Подсчитано что выгоднее: сдавать квартиру или открыть вклад

При выборе инструмента инвестиций стоит учитывать риски и временные затраты.

С процентов по вкладам можно получать пассивный доход, сравнимый с московской недвижимостью, рассказал «Российской газете» профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков. Он подсчитал, какой доход можно бы было получить со сдачи квартиры, купленной в 2019 году, и со вклада на ту же сумму.

В 2019 году квадратный метр жилья в Москве стоил 170 тысяч ₽, в 2024 году — более 270 тысяч ₽. Однокомнатная квартира площадью 40 м² пять лет назад стоила 6,8 миллиона ₽, сейчас — 10,8 миллиона ₽. Если бы квартира сдавалась с момента покупки за 25 тысяч ₽ в месяц и простаивала три месяца в году, то пассивный доход за пять лет составил бы 1,125 миллиона ₽. За это время квартира выросла бы в цене на 4 миллиона ₽.

Если бы собственник положил эти деньги на вклад, то доход был бы выше. В 2019 году депозит можно было открыть под 6%, с осени 2023 года — под 10% годовых, а сейчас — под 14% годовых. То есть вклад на 6,8 миллиона ₽ за пять лет принёс бы доход более 2 миллионов ₽.

Аргументом за покупку недвижимости может стать её удорожание на 4 миллиона ₽. Однако через пять лет квартира станет вторичной, и продать её будет сложнее. Кроме того, в Москве спрос на съёмное жильё есть всегда, а цены сейчас стартуют от 45 тысяч ₽. В регионах стоимость аренды ниже. Также у собственника могут быть траты на ремонт квартиры и другие хлопоты. Сравни рассказал подробнее о плюсах и минусах инвестиций в недвижимость.

Эксперт рекомендует открывать вклад только в системообразующих банках, разбивая вклад на суммы, которые покрываются страховкой АСВ — это 1,4 миллиона ₽ по всем вкладам человека в одном банке. Однако в случае семьи с детьми, которая хочет обеспечить их жильём, стратегически верным выбором будет покупка квартиры, считает Кулаков.

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.