Самые «дешевые» районы Петербурга: всё, что осталось

Цены на рынке новостроек и не думают снижаться. В Петербурге к весне остались лишь три локации, где квадрат стоит ниже 200 тыс. руб., – это Курортный, Пушкинский и Колпинский районы.

BN разбирался, что покупатель найдет в последних демократичных по цене районах Петербурга.

Курортный: стройка по-семейному

Курортный близок к взятию ценового рубежа. По данным Центра аналитики BN, средние цены на первичном рынке здесь составляют 197 тыс. руб. за кв. м. При этом конкуренции в районе нет, а ценовую "температуру" определяют лишь два жилых комплекса. Этот престижный район всегда пользовался спросом у девелоперов, но земля здесь дорогая, строить негде, а массовой застройки никогда не велось. В основном на рынке стартуют апарт-комплексы в высоких сегментах и редкие проекты жилья в Сестрорецке и других населенных пунктах.

Главный поставщик новых квартир в районе - ГК "Самолет". В минувшем году застройщик возобновил проект "Живи! В Курортном" в поселке Песочный, который реализуется в рамках программы реновации. Девелопер запустил строительство сразу двух новых очередей (они получили название "Курортный квартал"), а также детсада, школы и прочей инфраструктуры.

Еще один крупный проект на территории 110 га был выведен прошлой осенью вблизи Лисьего Носа. Малоэтажный ЖК "Лисино" от казанского застройщика "Унистрой" будет состоять из пяти десятков домов на 7 тыс. квартир, а также четырех детсадов, двух школ, поликлиники и пр.

Особенность "курортных" строек - ориентация на покупателей с детьми. По данным аналитиков BN, свыше 50% квартир в продаже - это двух-, трех- и четырехкомнатные варианты, а студий всего лишь 20%. Показатель средней площади квартир также один из самых высоких в городе - 46,2 кв. м. Такой "семейной" квартирографии нет ни в одном из районов Петербургской агломерации.

Колпино: комфорт для патриотов

У Колпинского района собственная специфика, обусловленная промышленным имиджем, удаленностью от центра, высокой нагрузкой на дорожно-транспортную сеть (половина колпинцев ездят на работу в Петербург и обратно). Но проекты современных кварталов регулярно возникают в Колпино и вызывают довольно высокий интерес, в основном у местных жителей и приезжих. Прежде всего относительно низким ценником - 176 тыс. руб. за кв. м. К слову, средние цены идут вниз: по данным BN, с декабря колпинский метр подешевел почти на 6% (11 тыс. руб.). При этом предложения мало - на сегодня осталось три проекта общей площадью 164 тыс. кв. м (4,3 тыс. квартир).

Группа "Самолет" продолжает реализацию квартала "Новое Колпино", где в прошлом году стартовало строительство уже пятой очереди. В финальной стадии еще один колпинский проект девелопера - ЖК "Астрид". Зимой на местный рынок вышла премьера: компания "ИнтерГрупп" приступила к строительству ЖК "Квартал Заречье". Он строится на окраине, вблизи берега Ижоры, и представляет собой четыре девятиэтажных корпуса более чем на 1,5 тыс. квартир со своими школой и детсадом. Участок приобретен у компании "Охта-Групп", отказавшейся от проекта.

В Колпино может вернуться еще один девелопер. В минувшем году компания "Ленстройтрест" достроила два последних корпуса в финском квартале "Юттери". В планах застройщика продолжить малоэтажную застройку территории по соседству, и, возможно, уже в этом году.

Пушкинский: формат без границ

На сегодня самым демократичным по цене строящегося квадрата будет Пушкинский район. В минувшем году он стал абсолютным фаворитом у застройщиков - здесь на рынок вышло свыше двух десятков премьер, домов и очередей в проектах. В ближайшее время Пушкинский может выйти в лидеры по объемам текущего строительства в Петербурге: в работе у застройщиков свыше 800 тыс. кв. м жилья (20,5 тыс. квартир). Средневзвешенная стоимость квадрата - "всего" 174 тыс. руб. Это объясняется высокой конкуренцией проектов и множеством локаций. Жилье здесь строят разных классов, от стандарта до бизнеса, и разных форматов - от высотной до малоэтажной застройки.

Ближайшая к городу и самая популярная локация - микрорайон Шушары, где ведут свои проекты множество застройщиков и продолжают активно приходить новые игроки ("Аэросити", "Аквилон All In 3.0", Chkalov, "Монография", "Алексеевский квартал" и др.)

Чуть дальше, возле Петербургского шоссе, еще один пул застройщиков развивает территорию на Царскосельских холмах, но уже в малоэтажном формате ("Образцовые кварталы", "Пулковский дом" и др.). По соседству, ближе к Волхонскому шоссе, компания "КВС" продолжает масштабный проект-миллионник "ЮгТаун. Олимпийские кварталы". Еще один крупный малоэтажный проект Univer City холдинг Setl Group реализует возле Колпинского шоссе. Новые проекты бизнес-класса активно появляются и в самом Пушкине ("Дубровский", "VI Квартал").

Девелоперская активность в районе будет и дальше нарастать: в этом году должно стартовать строительство города-спутника Южный, на подходе другие крупные проекты квартальной застройки. Покупателям это только на руку: конкуренция будет сдерживать цены, а выбор обещает быть самым широким.

Цены не сдаются

За первый квартал 2024 года квадратный метр на рынке строящегося жилья Санкт-Петербурга подорожал на 3,4%, до 246 тыс. руб. По данным аналитиков BN, средние цены не росли только в марте - в начале весны рост был символическим, на 0,11%. Девелоперы не сдают позиций: в их арсенале большой набор акций, скидочных программ, совместных с банками продуктов, поэтому на какие-то объекты цены подрастают, на какие-то снижаются. Многие эксперты по-прежнему утверждают, что о снижении говорить не приходится - цены в новостройках будут лишь подрастать на уровне инфляции.

Психологическую отметку в 200 тыс. руб. за кв. м последние городские спальники - Красносельский и Красногвардейский - взяли еще в минувшем году. В этом году пришел черед пригородов: в феврале в разряд "двухсоттысячников" перешел Петродворцовый. У покупателей жилья с петербургской пропиской остались три "дешевых" района, все остальное "доступное" жилье уже придется искать в Ленобласти.

Новостройки Курортного района

Название

Кол-во квартир

Объем, кв. м

Девелопер

Класс

Курортный квартал

1 784

75 202

Группа Самолет

Комфорт

Лисино

795

43 992

Унистрой

Комфорт

Источник: Центр аналитики BN

Новостройки Колпинского района

Название

Кол-во квартир

Объем, кв. м

Девелопер

Класс

Новое Колпино, 4-5-я оч.

2 952

109 304

Самолет

Стандарт

Астрид, 4-я оч.

547

21 416

Самолет

Комфорт

Квартал Заречье

807

33 685

ИнтерГрупп

Комфорт

Источник: Центр аналитики BN

Новостройки Пушкинского района

Название

Кол-во квартир

Объем, кв. м

Девелопер

Класс

Univer City

2 810

94 399

Setl Group

Комфорт

Up-квартал Пушкинский

150

7 116

ГК ФСК

Комфорт

Up-квартал Новый Московский

3 237

128 000

ГК ФСК

Комфорт

VI Квартал

76

8 005

Графит

Бизнес

Аквилон All In 3.0

812

27 310

Группа Аквилон

Комфорт

Пулковский дом

241

11 377

Группа Эталон

Комфорт

Монография

747

31 612

Группа Эталон

Комфорт

Chkalov

965

29 730

ИнтерГрупп

Комфорт

Смарт

220

9 298

ИСК Вита

Комфорт

Югтаун. Олимпийские кварталы

2 657

116 655

КВС

Комфорт

Дубровский

818

44 428

КВС

Бизнес

Аэросити Club

965

31 475

Лидер Групп

Комфорт

Аэросити Family

198

6 538

Лидер Групп

Комфорт

Аэросити 4

923

32 772

Лидер Групп

Комфорт

Аэросити 3

979

31 027

Лидер Групп

Комфорт

Аэросити 6

671

19 445

Лидер Групп

Комфорт

Аэросити 5

647

19 411

Лидер Групп

Комфорт

Полет

581

23 247

Стоун

Стандарт

Образцовый квартал 13

264

12 680

Терминал-Ресурс

Комфорт

Образцовый квартал 14

566

25 949

Терминал-Ресурс

Комфорт

Образцовый квартал 15

501

23 692

Терминал-Ресурс

Комфорт

Алексеевский квартал

1 421

68 273

Эдванс

Стандарт

Источник: Центр аналитики BN