Обручевский район Москвы: какую квартиру можно купить на престижном Юго-Западе?

Обручевский район является одним из самых экологически чистых и «умных» районов Москвы. Здесь находится множество парков и сразу 26 именитых высших учебных заведений со своими студенческими городками – МГИМО, РУДН, РАНХиГС и многие другие.

Среди обычной советской застройки здесь построено немало жилых комплексов как комфорт-, так и бизнес-класса, которые сформировали новый архитектурный облик этого некогда спального района. Из-за этого стоимость местной недвижимости весьма высока.

«Вторичка» от 8 млн рублей: леопардовые прерии под ремонт

Если не обращать внимания на те студии, что получились путем разделения многокомнатных квартир в домах советской постройки, и апартаменты без возможности регистрации в бывших административных зданиях за 4-7 млн рублей, то нормальную квартиру-студию можно найти только от 8 млн рублей и выше. Как, например, эту квартиру общей площадью 18 кв. м, которая находится на одиннадцатом этаже пятнадцатиэтажного жилого дома на улице Профсоюзной.

Это панельное здание 1973 года постройки, расположенное в 10-15 минутах ходьбы от станций метро «Беляево» и «Калужская». Скорее всего, это бывшее общежитие, приватизированное и разделенное на отдельные квартиры по типу «малосемейки». Рядом есть все необходимое, но вид угнетает – только 50 оттенков серого из-за однотипных зданий, в том числе проектных институтов.

Сама квартира – стандартной планировки, но кажется тесной из-за типовой мебели. При этом из окна открывается городская перспектива. И если в качестве обстановки подобрать что-то более легкое и современное, то будет вполне жилое помещение. Тем более что ремонт особо делать не придется, только слегка обновить. И при цене 8,2 млн рублей это будет надежной инвестицией, которая пусть и не вырастет сильно, но и не потеряет в цене.

Хорошую «однушку» в районе можно купить от 11 млн рублей. Но можно попытаться найти «убитый» вариант на пару миллионов дешевле. И если сэкономить не получится, то хотя бы ремонт можно сделать под себя, например, в такой однокомнатной квартире общей площадью 32,7 кв. м, которая находится на третьем этаже девятиэтажного жилого дома, все там же на Профсоюзной.

Это панельный дом 1968 года постройки, который стоит с другой стороны улицы, недалеко от сквера «Беляево-Богородское», разбавляющего серость окружающей панельной застройки. В самом здании находится несколько библиотек, общеобразовательная, для программистов и шахматная школы, а также олимпиадный центр – настоящий рай для «ботаников».

В квартире ремонт не делался примерно никогда. Но зато какое королевское ложе и пуфы, только посмотрите! Все в леопарде – и на стене портрет самого хищника, пожертвовавшего шкуру дивану. И даже занавеска в ванной поддерживает реноме королевы однокомнатных прерий. По крайней мере, будет не так грустно отдать за это 9 миллионов и снести все это роскошество к… ближайшей мусорке.

В нормальном доме и с качественным ремонтом «двушку» в Обручевском районе дешевле 15 млн не подобрать. Но мы не ищем легких путей, поэтому снова нашли «уставший» вариант – двухкомнатную квартиру общей площадью 45 кв. м, которая расположена на первом этаже девятиэтажного жилого дома на улице Бутлерова.

Это панельный дом 1969 года постройки, стоящий недалеко от первых двух вариантов, такого же безрадостного и безликого вида. Но в его оправдание можно хотя бы отметить , что рядом находится хорошая поликлиника, а до печально известного Битцевского лесопарка меньше километра. Для тех, кто беспокоится о своем здоровье – просто идеальное место.

Косметический ремонт квартиру не спасет, нужно «капиталить». Снять и вынести лучше сразу все, включая кухонный гарнитур. Который только на первый взгляд выглядит сносно, но в реальности едва держится на эмали, которой подкрашены фасады. Учитывая, что квартиру готовили к продаже, стоит на экспозиции она давно. И можно смело требовать значительный дисконт с тех 12 млн, которые за нее просят.

По тому же принципу «убитую» «трешку» можно найти и в пределах 13 млн рублей. Но за такую, в которой можно жить, придется отдать больше 15 млн – например, за эту трехкомнатную квартиру общей площадью 60 кв. м, которая расположена на последнем этаже девятиэтажного жилого дома на уже родной нам Профсоюзной улице.

Это панельный дом 1967 года постройки рядом со сквером «Беляево-Богородское». Как и «однушка», только с другой стороны. В доме нет ничего примечательного, но в пределах километра находится Юго-Западный лесопарк со смотровыми площадками, где можно неспешно предаваться мыслям о выгоде данной покупки.

Квартира эта – «распашонка», с окнами на противоположные стороны: значит, будет хорошая естественная вентиляция. Ремонт не самый новый, но все еще опрятный и не походит на предпродажную «косметику», хотя плитка в санузле – явно под замену. При том, что окна и радиаторы современные. И цена вполне по рынку – 15,3 млн рублей.

Новостройки от 12 млн рублей: выбирай не хочу

Как и везде, новостройкам в районе особо не разгуляться: места нет. Поэтому их мало и они дорогие. На сегодняшний день продаются квартиры и апартаменты в семи строящихся комплексах той или иной степени готовности – «Архитектор», «Обручева 30» и Prizma на Обручева, Ever на Архитектора Власова, «AFI Park Воронцовский» на Академика Чаломея, VERY на Миклухо-Маклая и только что анонсированный Secret Garden на ул. Профсоюзная, вл. 76А.

Студии реализуются примерно от 12 млн, «однушки» – от 17,5 млн, «двушки» – от 22,5 млн, а «трешки» от 30 млн рублей и выше. ЖК Prizma уже сдан, остались только трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры. «AFI Park Воронцовский» и «Архитектор» тоже сданы, но там представлена вся линейка квартир, как и в Ever, который сдан лишь частично.

Все варианты квартир также имеются в еще строящихся жилых комплексах VERY и «Обручева 30». Последний, очевидно, станет архитектурной доминантой этой части района. Комплекс состоит из двух 45- и 58-этажных башен бизнес-класса, которые возводятся в 5 минутах ходьбы от станции метро «Калужская» и 10 минутах от станции «Воронцовская». На закрытой территории будет двор с ландшафтным дизайном и клубная инфраструктура, а также подземный паркинг с автомойкой.

В этом ЖК, например, есть в продаже двухкомнатная квартира общей площадью 55,7 кв. м, которая расположена на втором этаже 58-этажной жилой секции. В квартире, кроме гостиной с кухонной зоной, есть две дополнительных спальни и два санузла. Терраса на втором этаже не предусмотрена, но на верхних этажах такая возможность есть. Также можно приобрести отдельную кладовую. Представленный вариант продается без отделки, но ее можно заказать за дополнительную оплату. И останется только дождаться готовности в конце 2026 года.

Девелоперы хотят массово выйти на рынок ИЖС. Чего ждать покупателю загородных домов?

Поиграли и хватит: какие модные опции не прижились в новостройках и загородных домах

Что можно купить в Подмосковье и рядом, если у вас есть всего один миллион рублей?

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости