Новостройки задумались о снижении
В марте застройщики начали сбавлять темпы вывода новых объемов на рынок новостроек Петербурга и Ленобласти. Впервые с начала года притормозили и цены.
В первый месяц весны продажи стартовали в десятке проектов, всего в продажу вышло чуть более 5,5 тыс. лотов. Показатель существенно ниже, чем в ударном на старты феврале. Количество премьер также уменьшилось.
Трио новых
В марте на рынок выведены три новых жилых комплекса. После паузы новинкой отметилась компания "Лидер Групп". Новый проект комфорт-класса "Искра Сити" заявлен между улицей Тельмана и переулком Челиева в Невском районе. Он будет представлять собой четыре 13-18-этажных корпуса в общей сложности на 787 квартир. В составе проекта заявлен встроенный детский сад с бассейном на 80 воспитанников, а также галерея коммерческих помещений.
Еще одна премьера анонсирована группой компаний "Стоун" в поселке им. Свердлова Всеволожского района. Это уже не первый проект застройщика в этой локации. Новый жилой комплекс "Ермак" будет состоять из пяти панельных восьмиэтажных корпусов. В продажу выведены 344 квартиры, преимущественно студии и однокомнатные.
Третья новинка относится к городу Выборгу Ленинградской области, где премьеры стартуют довольно редко. Местный застройщик "Унистрой" открыл продажи в жилом комплексе "Новый город". Проект представляет собой десятиэтажный односекционный дом на 134 квартиры, а также подземный паркинг на 35 машино-мест.
Активность крупных
В уже строящихся объектах новые лоты преимущественно поставляли на рынок крупные застройщики. Группа ЛСР отметилась активностью сразу в трех проектах. В продажу выведены квартиры в трех домах проекта "ЛСР. Ржевский парк" во Всеволожском районе. В Петербурге ассортимент квартир расширен крупным пулом квартир в "Пейзажном квартале", а также в ЖК "ЛСР. Большая Охта", которые возводятся в Красногвардейском районе.
Холдинг Setl Group в марте был более осторожен и пополнял рынок небольшими пулами. В продажу выведен первый дом в шестой очереди ЖК "Парадный ансамбль", который строится в Московском районе. Также открыты продажи в новом корпусе в составе пятой очереди ЖК "Дворцовый фасад".
ГК "КВС" вывела на рынок первый дом в четвертой очереди малоэтажного ЖК "Любоград" в Стрельне. Кроме того, расширен ассортимент квартир в ЖК "Дубровский" в Пушкине.
Группа "Самолет" также отметилась дублем. В Колпинском районе стартовали продажи в пятой очереди ЖК "Новое Колпино", состоящей из трех корпусов. Кроме того, на рынок выведен новый дом в проекте "Квартал Лаголово" в Ломоносовском районе.
По соседству компания "ЛенРусСтрой" открыла продажи в двух новых корпусах проекта "ЛесArt" в поселке Новоселье.
Цены задумались
Впервые с начала года средние цены на рынке строящегося жилья Санкт-Петербурга в марте притормозили - рост составил символические 0,11% (за январь-февраль они прибавили 3,4% - до 246 тыс. руб. за кв. м). Такое же замедление после роста продемонстрировал Всеволожский район Ленобласти - здесь средняя цена квадрата составляет 152 тыс. руб.
Одни из экспертов говорят о стагнации. Другие объясняют снижение тем, что в продажу в основном выводится "дешевое" жилье на окраинах. "Дорогих" проектов на рынке стало меньше, и они перестали влиять на уровень средних цен.
В любом случае сами застройщики пока не горят желанием снижать рекламные цены. Они по-прежнему прибегают лишь к точечным акциям и скидкам - на отдельные проекты, дома и лоты.
Старты продаж в новостройках Петербурга и Ленобласти в марте
Район
Название ЖК
Девелопер
Срок сдачи
Кол-во квартир
Колпинский
Новое Колпино, 5-я оч.
Самолет
I кв. 2026
766
Красногвардейский
ЛСР. Большая Охта, д. 3а и 3б
ЛСР
II кв. 2026
288
Красногвардейский
Цветной город. Пейзажный квартал, д. 5, 5а и 6
ЛСР
III кв. 2026
688
Московский
Парадный ансамбль, 6-я оч., корп. 6.3
Setl Group
II кв. 2026
443
Невский
Искра-Сити
Лидер Групп
II кв. 2027
787
Петродворцовый
Любоград, 4-я оч., Кот Баюн, корп. 1
КВС
III кв. 2026
216
Петродворцовый
Дворцовый фасад, 4-я оч., корп. 4.3
Setl Group
II кв. 2026
259
Пушкинский
Дубровский, 1-я оч., корп. 4
КВС
IV кв. 2025
202
Всеволожский ЛО
ЛСР. Ржевский парк, д. 2, 3 и 4
ЛСР
III кв. 2025
788
Всеволожский
Ермак
ГК Стоун
I кв. 2026
344
Выборгский ЛО
Новый город
Унистрой
II кв. 2025
132
Ломоносовский ЛО
ЛесArt, корп. 3 и 4
ЛенРусСтрой
IV кв. 2025
406
Ломоносовский ЛО
Квартал Лаголово, корп. 4
Самолет
I кв. 2026
296
Источник: Центр аналитики BN
