Прогноз: Складской рынок Петербурга не выйдет из дефицита ближайшие год-два

Динамичный рост арендных ставок на рынке складской недвижимости Петербурга обусловлен рядом факторов, ключевым из которых является снижение объема вакантных площадей, отмечают аналитики Nikoliers.

По их данным, к концу первого квартала 2024 года доля свободных складов держится на околонулевом уровне - 0,4%. По подсчётам экспертов, на данный момент в Санкт-Петербургской агломерации к аренде доступно всего 18 тыс. кв. м при совокупном объёме готового предложения около 4,8 млн кв. м. При этом предложение площадей в субаренду на сегодняшний день полностью вымылось.

По прогнозам Nikoliers, складской рынок Санкт-Петербурга не выйдет из дефицита как минимум в ближайший год-два, несмотря на активный ввод в эксплуатацию новых объектов. В первом квартале 2024 года в агломерации было достроено более 119 тыс. кв. м складских помещений, однако на открытый рынок они не выводились.

Эксперты напоминают, что вакантность на складском рынке Санкт-Петербурга держится на околонулевом уровне уже четыре квартала. Однако несмотря на дефицит свободных площадей в 2023 году объём спроса на рынке региона поставил новый рекорд: в общей сложности было реализовано более 966 тыс. кв. м качественных складских помещений, из них 44% составляли сделки формата built-to-suit.