Арендаторам не хватает дач на лето
Средние ставки аренды домов на лето выросли за год на 15-20%. При этом качественного предложения не хватает.
Аренда домов на лето дорожает соразмерно аренде квартир, то есть ставки выросли за год на 15-20%, рассказывает ведущий аналитик федеральной компании "Этажи" Александр Иванов. Самый активный рынок аренды дач и домов в столичном регионе. Здесь, по данным Иванова, сконцентрировано достаточное большое количество предложения (более 3 тыс. вариантов).
Существуют, например, коттеджные посёлки, построенные именно под сдачу в аренду. Есть крайне дешевые варианты - от 5 тыс. руб. в месяц за самый участок с небольшим летним домиком. Есть варианты, где собственники готовы даже бесплатно сдавать дачи, рассказывает Иванов, при условии их отличного содержания, это, как правило, либо объекты, выставленные на продажу, либо те, где ведутся строительные работы. Часть собственников сдает дачи с целью приведения их в порядок арендаторами для последующей продажи.
Хороший объем предложения домов на лето также в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, где сдается более тысячи вариантов дач и домов по цене от 7-8 тысяч рублей. Также высокая активность на рынке аренды в Краснодарском крае - например, даже в Сочи можно снять дом, требующий ремонта, по цене от 8-10 тыс. руб. в месяц.
В других крупных городах России, отмечает эксперт, ситуация на рынке долгосрочной аренды дач и домов выглядит хуже. Как правило, объем предложения исчисляется несколькими десятками дач и домов. Спрос при этом есть, но качественного предложения, отвечающего запросам арендаторов, не так много.
В Москве раньше люди рассматривали покупку дачи, а сейчас чаще арендуют дом на лето и переезжают туда на весь сезон, рассказывает о новых трендах директор компании "Жилфонд" Александр Чернокульский. Или же покупают землю под индивидуальное жилищное строительство, чтобы построить дом для постоянного проживания. И вокруг загородной недвижимости развивается своя инфраструктура: школы, супермаркеты, медицинские учреждения, рестораны и так далее.
В нестоличных регионах несколько иная ситуация: здесь за городом не везде есть даже магазины, не говоря уже про остальное. Так что в регионах загородная жизнь по-прежнему носит, скорее, сезонный и спорадический характер. Соответственно, и люди чаще выбирают именно дачный формат, рассматривают дачу как дом выходного дня и редко живут за городом на постоянной основе. Поэтому, по словам эксперта, в зоне интересов здесь - недорогие дачные дома, которые не предназначены для круглогодичного проживания. Причем из-за невысоких доходов арендаторы чаще интересуются вариантами аренды дач на короткий срок - не на все лето, а для отдыха на выходных или максимум в небольшом отпуске.
За последние пару лет спрос на аренду загородного дома увеличился в связи с тем, что люди привыкли к "гибридному" формату работы, с возможностью посещения офиса 1-2 раза в неделю, и, как минимум, на лето стараются уехать из города и работать с природы, таким образом совмещая работу и отдых, говорит руководитель по работе с клиентами АН "КоридорЪ" Циала Биниашвили. Чаще всего арендуют на период от 5 месяцев - с мая по сентябрь. Но некоторые клиенты уже охотно арендуют загородные дома круглогодично. При этом в столичном регионе запросы поступают на аренду домов, как в Подмосковье, так и в ближайших областях - с учетом развития дорог, в том числе, платных, доехать туда можно довольно быстро.
Клиенты имеют разные предпочтения, отмечает Биниашвили: кому-то принципиально иметь красивый и ухоженный сад, кому-то обязательно наличие грядок и огорода или водоема. Все чаще арендаторы хотят, чтобы в поселке была развитая инфраструктура или же он был близко расположен к населенному пункту.
Сейчас люди часто арендуют дачу, чтобы примерить на себя дачную жизнь перед будущей покупкой, добавляет Иванов. Из тенденций можно отметить, что большинство собственников предпочитают либо брать залог с арендаторов в размере месячной ставки либо включать в стоимость аренды страхование дачи.
