За апрель новостройки подешевели в 21 городе России

Еще недавно казалось, что рост цен на новостройки остановить не сможет уже ничто. Однако анализ динамики стоимости квартир за прошедший месяц, проведенный специалистами федерального портала «МИР КВАРТИР» по крупным городам страны, показывает, что охлаждение рынка, давно прогнозируемое экспертами по недвижимости, похоже, набирает обороты.

Динамика за апрель

В апреле квадратный метро новостроек подорожал в 46 городах из исследованных 70, в 21 подешевел, в трех остался неизменным.

Наибольший рост произошел в Липецке (+5,8%), Севастополе (+4,2%), Владикавказе (+3,9%), Грозном (+3,8%) и Ульяновске (+3,5%). Наибольшее падение – в Туле (–4,2%), Астрахани (–3,6%), Рязани (–2,8%), Ставрополе (–2,1%) и Симферополе (–2,1%).

В Москве прирост составил +2,2%, в Подмосковье +0,6%, в Санкт-Петербурге метр подешевел на 1,1%.

В среднем по всем городам «квадрат» новой недвижимости стоит 132 836 рублей, что на 0,6% больше, чем в марте.

Общая цена квартиры за месяц поднялась в цене в 33 городах, в 36 опустилась, в одном не изменилась.

Больше всего, по данным Mirkvartir.ru, подорожали квартиры в Севастополе (+5,4%), Липецке (+5%), Новокузнецке (+5%), Смоленске (+4,7%) и Красноярске (+4,3%). Сильнее всего они подешевели в Магнитогорске (–7,9%), Астрахани (–6,5%), Нижнем Тагиле (–5,9%), Кирове (–5,6%) и Туле (–5,4%).

Положительным рост цены среднего объекта оказался в Москве (+0,4%), отрицательным – в Московской области (–0,6%) и Петербурге (–0,9%).

В среднем квартира в новостройке стоит сейчас 7 045 409 рублей; за апрель она подорожала на 0,1%.

Динамика за год

За последние 12 месяцев все города, кроме Грозного (–2,4%), по цене квадратного метра показали положительную динамику.

Особенно отличились Махачкала (+80,3%), Магнитогорск (+49,8%), Набережные Челны (+49,8%), Череповец (+47,1%) и Челябинск (+39,5%). Меньше других подорожали Ленинградская область (+3,1%), Сочи (+4,1%), Чита (+4,7%), Пенза (+5,1%) и Ярославль (+5,5%).

В Москве «квадрат» подорожал с апреля 2023 года на 12,9%, в Московской области – на 10%, в Санкт-Петербурге – на 6%.

В среднем по всем городам рост метра новостроек составил 17,1%.

Цена лота выросла за год везде, кроме Грозного (–8,1%) и Сургута (–0,4%).

Наибольшей динамикой могут похвастаться Махачкала (+57%), Новокузнецк (+53,3%), Набережные Челны (+48,7%), Киров (+46,3%) и Мурманск (+45%). Наименьшей – Санкт-Петербург (–3,1%), Пенза (–3,3%), Ленинградская область (–3,7%), Владивосток (–5,2%) и Волжский (–5,3%).

Столица прибавила к цене предложения 7,9% за год, Подмосковье – 8,3%, Петербург – 3,1%.

В среднем по стране квартира в новостройке подорожала за год на 18,5%.

Цены на новостройки в городах РФ

№ГородЦена за кв. м, руб.Прирост за апрельПрирост за годСр. цена квартиры, руб.Прирост за апрельПрирост за год1Москва3644982,2%12,9%198391270,4%7,9%2Сочи3631031,3%4,1%136135761,1%8,3%3Санкт-Петербург235868-1,1%6,0%12005932-0,9%3,1%4Казань2043111,0%17,9%101580470,4%16,1%5Московская область1906380,6%10,0%9261261-0,6%8,3%6Нижний Новгород1858472,2%31,3%98519821,7%30,4%7Севастополь1824654,2%18,9%97366745,4%28,5%8Владивосток1780041,9%8,8%8702657-0,4%5,2%9Якутск164139-1,7%11,4%94871683,1%38,0%10Хабаровск1629061,0%18,0%8702824-0,9%6,5%11Краснодар162198-0,1%11,5%8082571-0,3%13,0%12Иркутск157211-0,2%24,3%84701960,2%33,1%13Уфа1550740,8%20,6%73429431,2%15,9%14Симферополь152114-2,1%14,4%7564595-3,7%5,6%15Ленинградская область1514620,1%3,1%7114092-0,1%3,7%16Чита1500882,0%4,7%75120690,9%6,7%17Архангельск149172-1,8%16,0%6613717-2,9%12,2%18Екатеринбург146596-0,3%18,0%70908821,5%17,9%19Новосибирск1436761,1%13,8%71710312,6%14,0%20Набережные Челны1425961,6%47,1%70247661,9%48,7%21Сургут1404280,0%9,1%79356084,1%-0,4%22Тюмень1376001,1%15,6%69960090,2%11,3%23Ростов-на-Дону1371161,1%18,4%6757441-0,1%22,7%24Красноярск1362612,1%18,5%78799364,3%18,9%25Калининград1342082,5%14,0%76433302,3%7,4%26Томск133529-0,8%15,4%7981491-3,0%24,0%27Мурманск1334922,7%29,0%73337932,2%45,0%28Барнаул1314430,7%27,0%70914923,9%26,1%29Астрахань131036-3,6%13,2%6384872-6,5%8,5%30Пермь1301680,1%18,0%6483701-1,5%17,6%31Омск1296921,4%23,6%75196131,4%28,3%32Улан-Удэ1279300,2%20,9%67835103,9%31,9%33Новокузнецк127603-0,8%10,3%104369535,0%53,3%34Кемерово1261161,1%23,4%65693932,8%28,1%35Челябинск123560-1,4%37,9%6560908-5,1%38,2%36Тула123499-4,2%18,1%6237325-5,4%10,8%37Белгород1230770,9%8,4%7352889-0,7%15,6%38Самара1206820,0%13,3%7034320-0,6%19,0%39Волгоград1199090,6%26,5%5956993-0,3%21,6%40Череповец1182730,6%39,5%7108979-2,7%42,1%41Чебоксары1175860,1%25,0%6676795-1,3%31,7%42Воронеж1168880,2%21,8%5987194-1,9%22,8%43Киров111993-1,1%32,3%5640739-5,6%46,3%44Рязань111504-2,8%11,5%6018696-3,4%12,9%45Тольятти1096010,1%25,1%5762137-2,5%19,3%46Ставрополь108510-2,1%15,6%6175697-2,0%23,2%47Ярославль1073920,7%5,5%6143091-1,6%6,5%48Саранск1072802,9%35,6%56539233,3%42,3%49Тверь107172-0,1%9,9%5921082-0,4%13,9%50Калуга1059673,0%10,7%57666520,4%10,7%51Владимир1035191,0%20,4%51756911,1%17,5%52Иваново103428-0,3%24,1%6079810-0,7%25,7%53Саратов1029931,6%23,5%54740860,0%26,6%54Ижевск1018671,5%15,3%52414861,1%14,2%55Курск1016511,1%20,6%5440956-0,8%27,6%56Ульяновск1001623,5%18,7%4792833-1,2%16,0%57Пенза98969-0,8%5,1%5812336-1,5%3,3%58Липецк980605,8%14,6%57501305,0%11,3%59Махачкала970920,6%80,3%58795321,5%57,0%60Брянск944612,5%15,4%53916951,4%12,4%61Смоленск930841,5%23,5%55456464,7%32,7%62Вологда929570,6%15,9%5026334-3,0%18,9%63Орел91224-0,6%8,9%5324947-2,7%8,7%64Курган882092,0%14,3%48816532,9%17,6%65Владикавказ877263,9%28,4%63089253,5%30,6%66Волжский873290,0%8,7%4955929-1,8%5,3%67Нижний Тагил84332-1,2%33,1%4037019-5,9%34,3%68Магнитогорск83777-2,1%49,8%3646260-7,9%41,7%69Оренбург811160,8%17,1%4059458-0,3%20,7%70Грозный750943,8%-2,4%52132451,4%-8,1% Среднее1328360,6%17,1%70454090,1%18,5%

Источник: mirkvartir.ru

Сколько должен зарабатывать житель миллионника, чтобы взять льготную ипотеку?

Добро пожаловать в клуб. Где в Москве больше всего клубных домов бизнес-класса?

Поиграли и хватит: какие модные опции не прижились в новостройках и загородных домах

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости