Мнение: Темпы редевелопмента в Петербурге могут замедлиться

В 2023 году заметным трендом на рынке земельных участков под жилой девелопмент в Петербурге и Ленобласти стала перепродажа подготовленных наделов между девелоперами, отмечают аналитики Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».

В первом квартале 2024 года проходили как подобные сделки (например, покупка компанией "Ленстройтрест" участка проекта "Янинский лес" компании "ПИК"), так и ряд сделок по покупке имущества банкротов, в том числе долгостроев, так на рынок Ленобласти вышел новый игрок - девелопер Dogma, купив участок проекта-долгостроя в деревне Порошкино, "ГК Развитие" приобрела участок с недостроенными корпусами проекта в деревне Лупполово.

Эксперты напоминают, что в январе 2024 года вступил в действие новый Генеральный план Санкт-Петербурга, который предусматривает увеличение производственных и общественно-деловых зон. В связи с этим по многим промышленным территориям, планировавшимся под жилую застройку, был получен отказ на смену вида разрешенного использования.

"Если в последние годы фиксировался повышенный интерес к редевелопменту (локации Петровского острова, Васильевского острова, Лиговского проспекта) за счет ограниченного предложения участков под жилую застройку в центре города, то в ближайшее время, в связи с тенденцией сохранения промышленных площадок в городе, темпы редевелопмента могут замедлиться. В связи со сложностями подбора участка в городе продолжится тенденция по перепродаже подготовленных участков между девелоперами, а также покупка участков в областных локациях", - отметила директор консалтингового центра Ольга Трошева.