«Газпром» распродает недвижимость в Москве
«Газпром» выставит на продажу шесть комплексов офисного, производственного и гостиничного назначения в различных районах Москвы в связи с завершением переезда в Санкт-Петербург, сообщила компания. «Газпром» отказался раскрыть общую площадь этих объектов. Но, по данным Росреестра, бизнес-центры «Газпрома» на улицах Строителей и Новочеремушкинской занимают в общей сложности около 18 тысяч квадратных метров. На продажу также выставлена производственно-техническая база на улице Обручева на 25 тысяч квадратов и санаторно-курортный комплекс «Империал парк отель & спа» на 139 номеров в Новой Москве.
За офисные здания и производственный комплекс «Газпром» может выручить около 7 млрд рублей, говорят эксперты. Но сейчас рано говорить об их реальной стоимости, это большой объем площадей, считает член совета директоров инвестиционной платформы SimpleEstate Артем Цогоев:
— У них достаточно много недвижимости, и она разрозненна, находится в разных местах. Если мы говорим про Москву, недвижимость оформлена на разные юрлица. Насчет ликвидности — все-таки это достаточно разные объекты: есть производственная база на Обручева, это, скорее всего, объект для редевелопмента, скорее всего, там все будет новым собственником снесено и перестроено. Что касается бизнес-центров, они класса В-, то есть не очень новые, там кабинетная система, их тоже нужно подвергать редевелопменту, чтобы они соответствовали нынешним представлениям об офисах. Цена, по которой они могут быть выставлены на рынок, — от 200 тысяч рублей за метр. То же самое касается «Империум парк отеля». Это рекреационный объект в селе Первомайское, очень сложно его оценить: сложно оценить, кому он может быть нужен. Наверное, найдется другая государственная компания, которая может это купить для себя, чтобы там отдыхали сотрудники.
— Повлияет ли это как-то на рыночные цены?
— На рынке продается большое количество аналогичного качества и даже площади объектов, и сделки проходят, поэтому никак этот объем не повлияет на рынок и на цены на коммерческую недвижимость.
«Газпром» принял решение о переезде в башню «Лахта-центр» в Санкт-Петербурге еще в июне 2021 года. В связи с этим компания постепенно избавлялась от своих активов в Москве. К примеру, она продала части комплекса зданий на проспекте Вернадского (более 20 тысяч квадратных метров) «Тверская усадьба» Александра Набатова. Продажа активов «Газпрома» в Москве совпала с публикацией ее отчетности за прошлый год, в ней компания впервые за 25 лет объявила об убытках. В прошлом году «Газпром» впервые получил чистый убыток по МСФО, при этом он стал максимальным за всю историю компании — 629,1 млрд рублей. Предыдущий год компания завершила с чистой прибылью 1 трлн 23 млрд.
