Эксперт прокомментировал решение ограничить строительство маленьких квартир в Москве
В документе уточняется, что минимальная площадь однокомнатных квартир должна составлять 28 кв. м, а двухкомнатных — 44 кв. м. Отклонения от этих норм недопустимы. Новые требования по минимальной площади не будут распространяться только на проекты, одобренные до 7 мая.
Отмечается, что Мосгосстройнадзор будет следить за соблюдением этих норм на всех этапах строительства — от получения разрешения до ввода объектов в эксплуатацию.
Директор ООО «Инвестиционные технологии» Дмитрий Михайлович Котровский в эксклюзивной беседе с корреспондентом RuNews24.ru прокомментировал данную новость и дал свою оценку нововведению.
Эксперт отметил, при рассмотрении вопроса о запрете строительства небольших квартир-студий необходимо учитывать несколько факторов.
«Город занимает такую позицию, поскольку необходимо соблюдать утверждённые нормативы. В то же время, если таких квартир не будет, людям, которые могли бы позволить себе такое жильё, придётся ждать, учитывая рост ставок по ипотеке и отмену господдержки. Неясно, за счёт каких средств эти люди будут приобретать более просторные квартиры», - сказал собеседник издания.
Спикер уверен, что у небольших квартир есть свои преимущества.
«Например, клиент хочет приобрести квартиру большей площади, чем у него было изначально. Или же ему не подходит расположение квартиры, которую он выбрал. В таких случаях клиенты могут купить не одну, а две квартиры: например, двухкомнатную и студию рядом или однокомнатную квартиру площадью 28 квадратных метров. Таким образом, клиент выигрывает в площади кухни, получает дополнительное пространство для гардеробных и возможность выбрать другие стороны света.
Моя позиция как эксперта по этому вопросу неоднозначна. С одной стороны, город пытается контролировать ситуацию, чтобы в студиях, которые покупают инвесторы для сдачи в аренду, не селилась не совсем правильная аудитория (если смотреть на события в «Крокусе», выяснилось, что в одном из объектов Московской области в подобных квартирах находились те люди, которые совершили вот это противозаконное действие). И в этой ситуации город хочет привлечь семьи или жильцов с более высоким доходом и ответственностью. Это только моя версия, произношу вслух.
С другой стороны, застройщикам проще строить большие квартиры. Это связано с тем, что в таких квартирах нагрузка на инженерные системы и лифтовое оборудование будет меньше, а значит, их строительство будет более эффективным», — рассуждает собеседник издания.
Эксперт продолжил свою мысль, говоря о том, что застройщики не просто так предлагают маленькие лоты — они понимают, что рынок готов их приобретать.
«Но как это соотносится с национальным проектом «Жильё и городская среда», который предусматривает ввод не менее 120 миллионов квадратных метров жилья с 2030 года? Кто будет покупать эти большие квартиры?
Например, государство может выкупить их по оговоренной цене для социальных нужд, например, для обеспечения жильём военных или многодетных семей. В этом случае вопросы экономики застройщика будут решены, и он будет строить только большие квартиры. Однако государство должно задуматься о том, как реализовать эти квартиры, чтобы не допустить появления пустующих домов. Ведь застройщик продолжает платить налоги за непроданную недвижимость, а также оплачивать услуги эксплуатирующей организации дома.
Я думаю, таким образом государство пытается создать ситуацию, в которой семьи будут жить в квартирах площадью не 28, а 33 квадратных метра», — подытожил эксперт Котровский.
