Владельцы подземных гаражей имеют право на связанные с ними земельные участки

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 11 июня. /ТАСС/. Конституционный суд России (КС РФ), рассмотрев жалобу жителя Абакана, допустил возможность предоставления в собственность или в аренду земельных участков, на которых расположены подземные гаражи, их владельцам. Законодателю надлежит внести изменения в регулирование сферы, следует из постановления КС РФ.

"Признать п. 3 ст. 6 и п. 1 ст. 39. 20 Земельного кодекса РФ не соответствующими Конституции <…> в той мере, в какой <…> они создают неопределенность в вопросе о предоставлении земельного участка в собственность или в аренду лицам, являющимся собственниками частично или полностью подземных гаражей (гаражных комплексов), которые расположены в границах таких участков, отвечают признакам объекта недвижимого имущества и зарегистрированы", - говорится в тексте постановления.

Жалоба жителя Абакана

Поводом для проверки конституционности положений Земельного кодекса стала жалоба жителя Абакана Игоря Ермака. В 2020 году Ермак приобрел гараж и намеревался оформить в аренду или в собственность земельный участок, на котором он расположен.

Однако, поскольку гараж был признан подземным из-за своей глубины и конфигурации, администрация города отказала как в заключении договора аренды, так и в признании права собственности на участок. Гражданин попытался оспорить эти решения, но судьи отказали в удовлетворении его требований, ссылаясь на нормы Земельного кодекса, в которых речь идет только об объектах, которые буквально находятся на участке. Исчерпав другие способы защиты своих прав, он обратился с жалобой на законодательство в КС РФ.

Решение КС РФ

КС РФ отметил, что граждане вправе иметь в частной собственности землю, владение и пользование которой осуществляется свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. В случаях с объектами недвижимости действует так называемый принцип единства судьбы земельных участков, предполагающий, что собственники таких объектов также имеют право на владение связанной землей для лучшей реализации своих прав собственности.

Действующее регулирование не учитывает специфику объектов, которые находятся под землей, из-за чего суды буквально трактуют законодательство и зачастую отказывают гражданам в их реализации права собственности на землю по формальным признакам - объект не находится на участке.

Федеральному законодателю надлежит внести необходимые изменения в правовое регулирование. Впредь до внесения таких изменений собственники подземных гаражей могут требовать заключения договора аренды на земельный участок, если видом разрешенного его использования является хранение автотранспорта. Дело самого жителя Абакана подлежит пересмотру с учетом позиции КС РФ.