Значительная часть покупателей при существующих процентных ставках по ипотеке на вторичном рынке не видит сейчас для себя возможности купить квартиру и уходит с рынка. Снижение сделок на рынке готового жилья в мае и начале июня зафиксировали в компании «АРЕВЕРА-Недвижимость». При том что количество консультаций, который проводят специалисты агентства, осталось на прежнем уровне, число тех, кто затем доходит до проведения сделки, уменьшается. «Спрос со вторичного рынка перемещается в другие сегменты,- рассказывает эксперт рынка недвижимости, аналитик компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» Ирина Томаровская. – В мае-июне перед завершением срока действия льготной ипотеки на новостройки вполне ожидаемо увеличился спрос на первичном рынке. При этом активность покупателей выросла не так значительно, как в предыдущие периоды перед изменениями условий выдачи ипотеки по льготным программам. Кроме того, спрос перемещается на рынок ИЖС. Здесь у заемщиков есть возможность получить кредит на строительство дома по льготной ставке, растет предложение, выросло количество подрядчиков, занимающихся строительством. И построить дом пока дешевле, чем купить аналогичную квартиру в городе». Часть покупателей ушла на рынок аренды. При существующих процентных ставках по ипотеке, если у заемщика нет большого первого взноса, и почти всю сумму, необходимую для покупки квартиры, он оформляет в кредит, ежемесячный платеж по ипотеке по такому кредиту составит 50 – 70 тыс. рублей. Тех, кто может столько платить по ипотеке, не так много. При этом арендная плата за аналогичную квартиру будет в два раза меньше. Поэтому часть потенциальных покупателей временно остается жить в арендованном жилье. Они выйдут на рынок, как только условия получения ипотеки на вторичном рынке изменятся. И еще ряд будущих покупателей пока не выходит на рынок, предпочитая размещать деньги на депозитах. Они временно заняли выжидательную позицию и рассчитывают выйти на рынок при наступлении наиболее благоприятных условий. Многие из них ждут дальнейшей коррекции цены. «То, что спрос на вторичном рынке и дальше продолжит снижаться, абсолютно точно. На вторичном рынке станет меньше покупателей с ипотекой. Мы ждем снижения сделок с ипотекой в общем объеме сделок на вторичном рынке, что проходят с участием нашего агентства, до 15-20%. Такое же снижение количества ипотечных сделок мы наблюдали в период резкого повышения ставок по ипотеке в 2022 году. Но тогда период действия высоких ставок был небольшим. Сейчас же ставки по ипотеке находятся на высоком уровне уже несколько месяцев, при этом ЦБ заявляет, что готов повышать ключевую ставку и дальше».
