Обновлено в 18:15
В Минфине рассматривают завершение программы льготной IT-ипотеки для Москвы и Петербурга, пишут «Ведомости» со ссылкой на источники. Также обсуждается повышение порога по минимальному уровню зарплат для желающих воспользоваться IT-ипотекой.
По текущим условиям получить такую ипотеку могут сотрудники компаний, аккредитованных в Минцифры, в возрасте от 18 до 50 лет. От 35 лет необходимо подтверждение уровня зарплаты. Ставка ипотеки составляет до 5% годовых при первоначальном взносе в 15% от стоимости жилья. Максимальный размер кредита в городах-миллионниках — 18 млн рублей, для остальных регионов — 9 млн рублей.
В Минцифры заявили, что сейчас обсуждают параметры продления ипотеки. Программа в действующем виде должна завершиться в конце 2024 года, ряд других льготных ипотечных программ — в начале июля. Комментирует учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута:
Дмитрий Ракута учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости «Лимиты у банков заканчиваются, у некоторых банков, особенно крупных, этот лимит перевыполнен даже более чем на 100%, и Минфин, правительство задумываются о том, как ограничить льготную IT-ипотеку. Такая практика уже была на примере господдержки 2020 года, которая как раз заканчивается. И ввиду этого, возможно, также поменяют и условия по IT-ипотеке, если сейчас первоначальный взнос составляет 20%, то его могут поднять до 30%, что ограничит количество заемщиков, и тем самым будет возможность ипотеку продлить до конца года. Основная цель Минфина и правительства — это закредитованность населения: чтобы граждане могли пользоваться льготными программами, их нужно постоянно субсидировать. Для того чтобы постоянно субсидировать, нужны бюджетные средства, а программ достаточно много льготных, сейчас их активно сокращают, убирают. Возможно, правительство считает, что задача по IT-ипотеке выполнена, кто из специалистов хотел приобрести, уже это сделали, и не имеет смысла в дальнейшем вливать ресурсы в продление подобной программы. Сейчас в целом взять ипотеку, неважно, она льготная или рыночная, достаточно сложно, можно констатировать, что ипотека становится роскошью, потому что крайне сложно получить решение и выйти на сделку, очень много отказов, ввиду того, что банки сильно закрутили гайки».
Генеральный директор компании «Система кредитных специалистов» Алексей Казарин не сомневается в том, что IT-ипотеку отменят в Москве и Санкт-Петербурге. Но что касается регионов, там она может сохраниться:
Алексей Казарин генеральный директор компании «Система кредитных специалистов»«Параллельно, может быть, эта программа как-то еще будет видоизменена по суммам по регионам, но регионы все-таки нужно развивать, я думаю, в других регионах она сохранится. Если говорить о проблемах на рынке кредитования, проблемы сейчас у нас именно со вторичным рынком, потому что льготных программ кредитования для вторички фактически нет. Не буду говорить о специальных программах типа дальневосточной и арктической ипотеки, а именно обычная вторичка у нас сейчас идет по ставкам больше 18%, и это наши флагманские банки, и люди не очень готовы брать под такие условия. Поэтому, наверное, сейчас это основной сдерживающий фактор на рынке, из-за него продолжается разница в ценах между первичным и вторичным рынками. Если говорить о других программах, то семейную ипотеку вряд ли отменят, это все-таки целевой продукт, у нас стараются поддерживать рождаемость, а она все не поддерживается никак. Поэтому я думаю, что семейная ипотека меньше всего претерпит видоизменений, возможно, там будет какая-то определенная градация от количества детей, от их возраста, но суммы сохранятся. Процентные ставки могут быть подняты на пару процентных пунктов, но сомневаюсь, что больше. Появятся ли другие программы? Ну какие программы могут появиться, я не знаю, потому что ввести на вторичку льготу можно если только в отдельных каких-то регионах, где нужно поднимать экономику. Только в определенных регионах, которые государство хотело бы развить, именно поддержать, чтобы люди оттуда не уезжали, например».
В Минцифры отмечают, что спрос на IT-ипотеку по итогам прошлого года превысил ожидаемые показатели поддержки более чем на 50%.
С 2022 года программой воспользовались более 70 тысяч специалистов на сумму 630 млрд рублей.