Эксперты назвали зарплаты, достаточные для одобрения нельготной ипотеки
Проверять свою кредитную историю бросились россияне перед завершением программы льготной ипотеки. Во втором полугодии хорошая кредитная история станет еще более важной при попытке получить кредит на жилье.
При отсутствии льготной ипотеки во второй половине года ипотечный платеж на среднюю квартиру вырастет до 200 тыс. руб. в Москве и до 80 тыс. руб. в регионах, привела расчеты на форуме недвижимости "Движение" директор по развитию "Сделка.РФ" Ольга Сидоренко. Для одобрения такого кредита зарплаты должны быть в полтора-два раза больше: порядка 400 и 200 тыс. руб. соответственно.
Из-за роста ипотечного платежа и необходимости увеличения доходов заемщика вырастет количество сделок, где будет много созаемщиков - не 1-2, а 3 и даже 4, считает замдиректора департамента по развитию премиального сегмента инвестиционных и ипотечных продаж ПСБ Марина Заботина.
Уже весной каждый третий россиянин, планирующий покупку жилья в ипотеку в этом году, проверил свою кредитную историю из-за информации о закрытии льготных программ, сообщает, ссылаясь на результаты своего опроса, финансовый маркетплейс "Выберу.ру" (было опрошено 1,5 тыс. жителей городов-миллионников, планирующих брать ипотеку).
Потенциальные заемщики хотели убедиться, что имеют достаточно высокий кредитный рейтинг для одобрения по ипотеке. Правда, лишь 61% из них остался удовлетворен данными бюро кредитных историй. 23% признались, что после проверки истории постарались закрыть все кредитные обязательства, потенциально влияющие на скоринговый балл, а 16% решили отказаться от покупки квартиры, так как поняли, что одобрения им не получить.
На самом маркетплейсе также резко возросло количество запросов, касающихся проверки кредитной истории, после того как в марте ЦБ объявил о закрытии льготных программ с июля. Так, в апреле количество запросов в разделе "кредитный рейтинг" выросло более чем в три раза по сравнению с показателями марта. К 1 июня интерес к услуге стал чуть более сдержанным, однако все еще превышал мартовские показатели в два с лишним раза.
"Успеть взять льготную ипотеку за несколько недель до ее отмены пытается каждый 5 опрошенный нами заемщик. Более 50% таких респондентов признались, что планировали покупать квартиру позже, однако сворачивание льготных программ заставило их сделать выбор в пользу максимально быстрого приобретения квартиры. Очевидно, что банки при аномальном ажиотаже максимально закручивают скоринг и даже человеку с отличной кредитной истории не гарантировано одобрение", - говорит директор департамента коммуникационной политики Выберу.ру Анна Романенко.
Во втором полугодии после сокращения льготных ипотечных программ вопрос хорошей кредитной истории будет не менее актуален, поскольку ипотечный платеж станет значительно выше.
Заемщикам без отличной кредитной истории стоит прорабатывать "план Б", считает Романенко - найти созаемщика, рассмотреть увеличение первоначального взноса и заранее открыть счет в банке, где предполагается взять ипотеку. Это увеличивает шансы на одобрение.
Тому, кто собирается взять ипотеку, нужно правильно оценить свою долговую нагрузку, говорит руководитель департамента ипотечного кредитования "ТСН Недвижимость" Юлия Позаченюк. Банки готовы одобрить кредит на жилье, когда ежемесячный платеж будет не выше 50-70% от чистого дохода заемщика. При этом россияне часто не учитывают свои дополнительные расходы, в частности, забывают про кредитные карты. "Каждую кредитную карту банк сегодня рассматривает как наличие долговой нагрузки в размере 10% от ее ежемесячного лимита вне зависимости от того, пользуется человек ей или нет. Поэтому если в планах есть получение ипотеки, то от открытия кредитных карт стоит отказаться. Если они уже имеются, то перед подачей заявки на получение жилищного кредита рекомендую снизить лимиты по ним до минимума, а не закрывать. Так как на закрытие может уйти порядка 45 дней, а лимит можно обновить в течение 5-7 дней", - советует эксперт.
Также, по ее словам, стоит проверить себя через сайты Федеральной налоговой службы и Федеральной службы судебных приставов на предмет наличия задолженностей. Если долги есть, то их желательно закрыть, иначе шансов на положительное решение будет заметно меньше.
Кроме того, не следует делать веерную заявку на ипотеку во все банки сразу, считает Позаченюк. "Каждый последующий банк увидит, куда ранее уже обращался заемщик, а каждый отказ будет понижать его кредитный рейтинг. Мы всегда сначала направляем заявку в один из банков и, если у заемщика все хорошо, то находим для него самые выгодные на рынке предложения с учетом его возможностей и ситуации", - говорит эксперт.
