«Ъ»: среди россиян вырос спрос на покупку европейской недвижимости

Обновлено в 16:17

Россияне снова начали интересоваться покупкой недвижимости в Европе. Спрос граждан России на жилье в Болгарии подскочил на 40% по сравнению с прошлым годом. Интерес к покупке недвижимости в Черногории вырос на 12%. Покупают недвижимость в Венгрии, на Кипре, во Франции и Испании, сообщает газета «Коммерсантъ», несмотря на все трудности с оформлением сделок.

Европейские банки не работают с гражданами России, но у покупателей, как правило, есть паспорта других стран, ими и пользуются при покупке, рассказала риелтор агентства недвижимости в Испании на побережье Costa Brava Наталья Закирова:

— Спрос начал возрастать в последние дни, но так как есть проблема в плане оформления, покупки, русские клиенты предоставляют паспорта Израиля, либо кто-то, кто живет в Европе и уже имеет счета в европейских банках. В Испании при покупке нужно обязательно открывать счет, интерес есть, но в плане оформления документации пока тяжеловато, но как-то интересуются, но пока русские клиенты не на первом месте, как раньше было.

— Транши запрещены с Россией, как возможно купить, поскольку банки не работают с россиянами?

— Да, поэтому людям приходится запрашивать гражданство, скорее всего, здесь уже те, кто, может быть, подумывают переезжать из России, запрашивают гражданство, Израиль на первом месте, там гораздо меньше сложностей с получением, либо через кого-то, какую-то доверенность тоже писать, в любом случае открывать счет здесь. Проблема в перевозке денег тоже значительная. Спрос есть, но именно момент оформления самой покупки проблематичен.

Однако статистика по Болгарии с ростом интереса к недвижимости в этой стране у россиянина на 40% обманчива, считают местные риелторы. Оформляются сделки, замороженные из-за СВО, сейчас только их начинают закрывать, а владельцы из России сразу же выставляют эти квартиры на продажу.

Спрос со стороны граждан РФ минимальный, говорит владелец агентства недвижимости «Нов Дом Болгария» Янко Павлов:

— Реального интереса от русских к новой покупке вообще нет, есть такие сделки, которые люди платили четыре-пять лет назад, пользовались квартирой, сделки, которые не оформлены именно нотариально. В этом году я знаю два комплекса, которые оформили старые сделки, которые стояли три-четыре года. И так выходит по статистике, что сделки состоялись в этом году, но эти люди, у меня было несколько таких клиентов, они оформили и сразу выпустили в продажу эти квартиры.

— Они купили и потом стали их перепродавать?

— Да. А другие варианты есть, что жилье медленно строилось, и тоже оформили в этом году, но реально они оплатили раньше, и сама идея покупки была раньше, но последние два года нет клиентов из России. Есть несколько человек с российским гражданством, но очень мало, нет интереса от россиян к недвижимости в Болгарии.

Сделки, как правило, оформляют те, у кого есть счета в зарубежных странах. Банки смотрят прежде всего на происхождение денежных средств, и если они на счетах Казахстана и ОАЭ, то проблем с покупкой недвижимости у россиян практически не возникает. Интерес россиян к болгарской недвижимости подтвердил бизнес-директор, консультант компании по продаже недвижимости Kalinka Middle East Александр Шибаев:

Александр Шибаев бизнес-директор, консультант компании по продаже недвижимости Kalinka Middle East «Этот интерес всегда продолжался, есть клиенты, которым до сих пор интересны инвестиции в такие страны, как Португалия, Греция. Что касается недвижимости в Болгарии и Черногории, то клиенты тоже интересуются и покупают. В основном есть часть инвесторов, которые предполагают, что они сейчас могут зайти на рынок, а Болгария и Черногория потому, что они в два раза дешевле, чем традиционные Испания, Португалия и так далее, это клиенты с бюджетами от 150 тысяч до 300 тысяч долларов, и у них прогноз, что, когда эти страны вступят в ЕС, то их недвижимость подорожает и будет докапитализирована дополнительно. Плюс там легче купить русским на текущий момент, если все хорошо с источником происхождения денежных средств, возможности оплаты до сих пор есть, особенно через застройщиков».

Положительную динамику роста спроса на недвижимость среди россиян показала и Азия. В период с января по июнь интерес российских инвесторов к Таиланду вырос на 64%, к Индонезии — до 15%. Спрос на покупку жилья в Турции и ОАЭ у российских граждан с начала этого года заметно просел.