Эксперты оценили, когда ждать снижения цен на новостройки в Калининградской области
Эксперты ожидают снижение цен на недвижимость в Калининграде до конца 2024 года. Об этом сообщают «Аргументы и факты».
В новостройках Калининградской области не продано 77% квартир, так как покупателей на всех застройщиков не хватает. По темпам ввода жилья Калининградская область наряду с Санкт-Петербургом и Ленинградской областью находится в тройке лидеров СЗФО. По итогам 2023 года на одного жителя пришлось 1,18 «квадратов», что значительно выше средне российского показателя (0,75).
Первичное жильё продавалось плохо, а стало ещё хуже из-за отмены льготной ипотеки с 1 июля. Российские компании прогнозируют падение спроса на 15–30%. По этой же причине жильё подорожало в 2,5 раза.
По мнению десяти крупнейших российских компаний, цены на «первичку» упадут от 10 до 50%, а это может привести к обвалу рынка. Когда это произойдет, точно неизвестно. «Я думаю, будут приняты иные меры. Могут быть созданы фонды арендного жилья. Предполагается, что их будет три от крупнейших банков. Постепенно деньги будут возвращаться. Кроме того, жильё может быть продано в рассрочку не под такие большие банковские проценты. Возврат денег в этом случае затянется примерно на 10-12 лет, но они вернутся. Третье – могут ввести рассрочку с правом выкупа <...> Будущее за индивидуальным жильём», — считает председатель секции Экспертного совета по жилищной политике и ЖКХ Госдумы Валерий Казейкин.
Другой собеседник издания, директор «Русская Европа» Александр Ярощенко, предвидит корректировку на рынке в 5%: «Если рынок будет дрейфовать на уменьшение, будем продумывать какие-то льготы для клиентов, чтобы покупатель не пострадал. Думаю, если корректировка на рынке недвижимости и произойдёт, то не больше 5%. До нового года – 5%; этот год и следующий, может быть, — до 15 % в меньшую сторону. Но не по всем застройщикам и не по всем комплексам, не по всем квартирам».
Аналитики заявили, что в Калининградской области в течение 2024 года стали продавать больше коммерческой недвижимости.