Покупатели стали отдавать предпочтение квартирам без отделки
Повышение ипотечных ставок изменило предпочтения покупателей. Статистика говорит о том, что в июле ипотечные ставки, предлагаемые крупнейшими банками страны, подошли к 20% годовых — это наблюдаемый максимум с апреля 2022 года.
«Аналитики ожидают, что к осени ставки поднимутся до 24%, а объемы выдачи ипотечных кредитов, напротив, упадут примерно на 30% по сравнению с прошлым годом, а в течение осени падение по отношению к аналогичному периоду 2023 года составит 40-45%» — такой вывод делают обозреватели «Известий«.
Пока падения спроса на рынке не наблюдается. Так, по данным ЦИАН, в I квартале 2024 года стоимость 1 кв. м на вторичном рынке в городах с населением свыше 500 тыс. человек выросла на 3,4, а на первичном рынке — чуть менее, чем на 3%. Тем не менее, аналитики уверены: это лишь временное затишье. В течение следующего года рынок ждет понижательный тренд спроса на жилье.
Его основной предвестник сегодня — тенденция снижения спроса на «первичку» с отделкой. Этой тенденции следуют и сами девелоперы, все чаще выставляя на продажу «голые» квартиры. Все это, по мнению экспертов, является прямым следствием отмены льготных ипотечных программ.
«Стоимость недвижимости в агломерации продолжает расти… Учитывая, что программы льготной ипотеки сворачиваются, а банки уже сейчас поднимают ставки — девелоперы делают все, чтобы недвижимость оставалась доступной. В том числе выводят на рынок больше объектов без отделки — это экономит покупателю до 20% стоимости квартиры», — рассказал «Известиям» руководитель направления разработки продукта ГК «А101» Павел Брызгалов. «В рамках программ льготной ипотеки у покупателей была мотивация включить стоимость отделки в стоимость квартиры, потому что в этом случае все ремонтные работы производились, фактически, с использованием кредитных средств, полученных под льготные проценты. С прекращением программы льготной ипотеки подобная возможность исчезла», — цитируют «Известия» генерального директора аналитического агентства INFOLine Михаила Бурмистрова.
Фото: Госжилфонд при Раисе РТ
Сообщение Покупатели стали отдавать предпочтение квартирам без отделки появились сначала на Cтройэкспертиза. Отраслевой журнал в ваших интересах.