Льготная ипотека все еще слишком массовая и дорогая — ЦБ

Банк России отмечает, что действующие ставки по льготным программам обусловлены большим объемом субсидирования таких ипотечных кредитов, сказала глава ЦБ Эльвира Набиуллина в ответ на вопрос о том, поддерживает ли ЦБ новые льготные программы. Вместе с этим регулятор фиксирует снижение объема рыночных программ на ипотечном рынке.

«Здесь, наверное, применимо общее правило: чем больше масштаб льготных программ, тем меньше пространства для рыночного кредита. […] Рыночная ипотека очень реагирует на ключевую ставку. Мы видели, что после повышения ключевой ставки рыночная ипотека серьезно сократилась. Поэтому мы все это учитываем, объемы льготных программ, и видим, как это сказывается на рыночной ипотеке», — отметила Набиуллина.

Минфин России ранее предложил повысить ставку по льготной программе «Арктическая ипотека» с действующих 2% до 8%, так как в нынешних условиях 2% является чрезвычайно низкой ставкой для любых программ.

В середине июля министерство опубликовало детали продленной до 2030 года программы «Семейная ипотека». Эта программа была сохранена для семей с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет. Ставка составит 6%, в том числе и для жителей Дальнего Востока. Сумма кредита будет ограничена 12 млн рублей для жителей столичных регионов. Для остальных – 6 млн рублей. Однако чиновники указывали, что можно будет оформить ипотечный кредит и на более крупную сумму, однако за счет программ комбо-ипотеки (т.е. часть кредита превышающая лимит будет выдана под рыночную ставку). Первоначальный взнос по такому кредиту составляет 20%.

Также на такие условия могут претендовать семьи:

из малых городов численностью до 50 тысяч человек и имеющие двух несовершеннолетних детей; из регионов с низким объемом строительства или проживающие в регионах, имеющие индивидуальные программы развития, имеющие двух несовершеннолетних детей; где есть ребенок-инвалид.