Одна квартира по цене шести. Подсчитана переплата по рыночной ипотеке

Переплату можно уменьшить, если внести большой первоначальный взнос или увеличить ежемесячный платёж.

Переплата по ипотеке при рыночной ставке 20% и сроке кредита 30 лет составляет 500% от суммы кредита. Так, если оформить ипотеку на сумму 5 миллионов ₽, переплата составит 25 миллионов ₽, подсчитали в компании «Этажи». При сроке 10 лет переплата будет более 130%.

«Правда, нужно учитывать, что мы говорим о переплате не от всей стоимости квартиры, а от суммы кредита, и если покупка идёт с большим первым взносом, эти цифры уменьшаются — если первый взнос, например, будет 50%, то переплата уменьшится вдвое», — рассказала «РИА Недвижимости» замруководителя ипотечного департамента «Этажей» Татьяна Решетникова.

Кроме того, переплату можно сократить, если погасить кредит досрочно. Если увеличить ежемесячный платёж на 20%, срок кредита сократится на 21 год и составит девять лет. Переплата уменьшится на 19,2 миллиона ₽ и составит 5,8 миллиона ₽.

Средний срок ипотечного кредита растёт все последние годы, свидетельствуют данные ЦБ. Так, в 2016 году при покупке квартиры в новостройке он составлял 15,7 года, а в 2023 году — уже 25,6 года. По информации «Этажей», кредиты на вторичку в 2024 году выдавали в среднем на 24,4 года, на новостройки — 26,8 года. В Москве они достигают 25 и 28 лет соответственно.

26 июля 2024 года Банк России повысил ключевую ставку с 16% до 18% годовых. Аналитики ожидают, что ставки по кредитам резко вырастут.

Ранее эксперты Сравни рассказали, как выгоднее гасить ипотеку: уменьшать платёж или срок.