Квартиры за месяц подешевели, а квадратные метры подорожали

Цены на новостройки в июле застыли на месте. Отмечаются лишь совсем незначительные колебания.

За июль, когда уже не действовала льготная ипотека на новостройки для всех желающих, цена квадратного метра в среднем по стране немного выросла, а вот цена лота упала, хотя и тоже на символическую величину, отмечают эксперты портала "Мир квартир".

В среднем по 70 исследованным крупным городам и регионам метр новостроек подорожал за месяц на 0,5%, до 135 950 рублей. Наибольший рост наблюдался во Владикавказе - на 7,8%. Неподалеку, в Махачкале, цена "квадрата" сильнее всего упала - на 7,2%. В Москве "квадрат", по данным портала, вырос на 0,8% за месяц, до 378 307 рублей, в Подмосковье - на 1%, до 195 239 рублей, а в Санкт-Петербурге упал на 0,2%, до 247 740 рублей.

При этом средняя цена квартиры в новостройке за июль снизилась на 0,1%, до 7 178 218 рублей. В Москве среднее предложение подорожало на 1,7%, до 21 352 727 рублей, в Санкт-Петербурге - на 1%, до 12 891 967 рублей.

"В каких-то городах новостройки продолжают выходить по ценам выше среднерыночных или происходит вымывание маленьких дешевых лотов - там показатели выросли. В других населенных пунктах застройщики, предчувствуя сложные времена, уже снижают цены, - говорит гендиректор портала Павел Луценко. - "В среднем по больнице" рост цен на новостройки, похоже, остановился: сказалась отмена льготной ипотечной программы. По существующим рыночным ипотечным ставкам потребители не хотят брать жилищные кредиты. Пока высока ключевая ставка ЦБ, они предпочитают хранить деньги на банковских депозитах под выгодный процент".

По данным bnMAP.pro, в Москве количество лотов на реализации в июле выросло на 3%, средняя площадь лотов в продаже осталась практически неизменной - рост на 0,1% (до 56,46 кв.м). Средний бюджет покупки увеличился на 1,2% (до 27,3 млн рублей). Если посмотреть по классам жилья, то в массовом сегменте средняя цена квадратного метра снизилась на 0,7% (до 340,06 тысячи рублей), а средний бюджет покупки - на 0,8% (до 15,17 млн рублей). В то же время в высокобюджетных новостройках средний бюджет покупки повысился на 1,6% (до 38,58 млн рублей), а средняя цена "квадрата" - на 1,6% (до 571,71 тысячи рублей).

В Санкт-Петербурге цена "квадрата" по сравнению с июнем повысилась на 0,2%. При этом количество лотов сократилось на 2,7 % (до 37 тысячи шт.), число жилых комплексов - на 1,1% (до 273 шт.), средний бюджет покупки - на 0,2% (до 13,39 млн рублей) и средняя площадь лотов - на 0,4% (до 47,68 кв. м). В эконом и комфорт-классах по сравнению с июнем стоимость метра выросла на 1,7% (до 228,58 тысячи рублей), средний бюджет покупки увеличился на 1,7% (до 9,81 млн рублей), а в высокобюджетных новостройках наоборот снизились на 0,2% средний бюджет (до 27,92 млн рублей) и средняя цена "квадрата" (до 416,7 тысячи рублей).

Изменения в стоимости квадратного метра или лота около 1% сложно назвать существенными, отмечает основатель bnMAP.pro и "БЕСТ-Новострой" Ирина Доброхотова. Чаще всего рост или снижение связаны с появлением на витрине новых лотов или проектов. "В целом рынок новостроек достаточно инерционный, есть утвержденная финмодель, поэтому даже такой значимый фактор, как завершение программы ипотеки с господдержкой, не будет резко отражаться на данных экспозиции", - говорит она.

Спрос на жилье на первичном рынке в июле ожидаемо резко снизился, говорит директор компании "Жилфонд" Александр Чернокульский. "В июле 2024 года мы получили почти вдвое меньше заявок, чем месяцем ранее и обычно в это же время, то есть в сравнении с июлем 2023 года, - говорит он. - Полагаю, это можно считать временным явлением - на фоне новостей о завершении программы льготной ипотеки большинство людей постарались реализовать планы по покупке жилья в новостройках в мае и в июне. Об этом свидетельствует и то, что май стал в принципе самым активным с точки зрения спроса на новостройки месяцем - у нас спрос был выше апрельского на 46%, а в июне, по сути, вернулся к прежним нормальным значениям. Думаю, что временным явлением считают текущее падение спроса и застройщики, цены массово никто снижать точно не торопится, все наблюдают за тем, как ситуация будет развиваться. Есть отдельные точечные скидки, но их можно отнести к обычной маркетинговой активности девелоперов".

По предварительным данным аналитического отдела платформы TYMY, за июль количество заявок, отправленных на получение всех видов ипотеки на первичном и вторичном рынке в банках-партнерах компании, упало на 52% в сравнении с июнем. И это на 46% меньше, чем в июне прошлого года. При текущем уровне ставок и на фоне сезонного снижения спроса восстановления активности на рынке в ближайшее время ждать не приходится, считают аналитики.