Июль не охладил: рынок прирастает премьерами
После завершения льготной ипотеки застройщики Петербурга не стали сбавлять обороты. Продажи стартовали в десятке проектов, рынок продолжил пополняться премьерами – в июле их было три.
Всего на рынок агломерации выведено в продажу свыше 5 тыс. новых лотов. Это на уровне ажиотажных по спросу весенних месяцев, когда покупатели спешили воспользоваться последними возможностями массовых льготных программ. Наибольшую активность в июле демонстрировали крупнейшие игроки.
Три новинки
Одна из самых крупных премьер на счету Группы ЛСР, которая открыла продажи в ЖК "Пулково Lake". Новый малоэтажный проект комфорт-класса строится на границе Московского и Пушкинского районов, на берегу Пулковского водохранилища. Комплекс будет малоэтажным - до четырех этажей, в квартирографии представлены все виды планировок, включая двухуровневые квартиры с патио, каминами и саунами. В рамках первой очереди построят четыре корпуса почти на полторы тысячи квартир. На территории квартала появится школа на 925 учащихся и два детских сада в совокупности на 400 мест. Для жителей обустроят общественное пространство с пляжами и парковой зоной вдоль водохранилища. В продажу поступил первый дом на 300 квартир, на три четверти состоящий из студий и однушек.
Остальные новинки пришлись на Ленобласть. Один из самых активных муринских застройщиков, компания "Мавис", начал строить комплекс комфорт-класса "Максималист" в Лавриках. Новый проект будет представлять собой три 19-этажных многосекционных дома с подземными паркингами на 551 машиноместо. В продажу выведен второй корпус на 900 квартир с разными планировками, в том числе с террасами. На территории появится пешеходный бульвар, а также сад ментального здоровья с арт-объектами.
Еще одна премьера относится ко Всеволожску, где в микрорайоне Южный начались продажи в ЖК "Взлетная, 16". Новый малоэтажный комплекс заявлен в бизнес-классе, будет состоять из трех пятиэтажных корпусов и рассчитан всего на 64 квартиры. В продажу выведен первый дом на 24 квартиры. Строительство ведет молодая девелоперская компания "Булгаков".
Очередь за очередью
Еще активнее в продажу выходили новые очереди. Лидер рынка Setl Group отметился расширением ассортимента квартир сразу в трех больших проектах. Стартовала седьмая очередь строительства малоэтажного жилого комплекса "Парадный ансамбль" в Московском районе, состоящая из семи новых корпусов. В Стрельне застройщик приступил к возведению последней, пятой очереди малоэтажного комплекса "Дворцовый фасад". В Пушкинском районе на рынок выведен новый корпус в комплексе Univer City.
Группа ЛСР, помимо премьеры, отметилась стартом продаж квартир в новом доме второй очереди жилого комплекса "Ручьи" в Красногвардейском районе.
ГК "Ленстройтрест" вывела на рынок квартиры во втором по счету доме нового комплекса "Янила Форест" в поселке Янино-1. Компания GloraX открыла продажи в корпусах 2 и 4 жилого комплекса "GloraX Новоселье" Ломоносовского района. А ГК "Прок" вывела в продажу последний корпус "Север" в уже сданном жилом комплексе "Стороны света-1" в Буграх.
Конкуренция ставками
После 1 июля рынок новостроек вошел в период серьезных изменений. По ожиданиям экспертов, сокращение спроса, вызванное завершением "золотой льготной эпохи", составит как минимум 30 - 40%. А потенциальные покупатели, которым не влезть в новые параметры оставшихся на рынке госпрограмм, будут с интересом посматривать на вторичку. Рыночные ставки по ипотеке на уровне 20 - 22% здесь также неподъемны, как и на первичке, зато цены на жилье гораздо приятнее.
В новых условиях застройщики должны начать резко сбавлять объемы вывода предложения, но пока этого не происходит. Рынок инертен, и его продолжают пополнять уже готовые к запуску проекты и дома. Кроме того, конкуренция новых инструментов стимулирования спроса усиливается. В июле самыми активными были крупные игроки с самым широким арсеналом предложений для покупателя - от разнообразных видов рассрочек до субсидированных продуктов со ставками 3 - 9% годовых.
Старты продаж в новостройках Петербурга и Ленобласти в июле
Район
Название ЖК
Девелопер
Срок сдачи
Кол-во квартир
Красногвардейский
Ручьи, д. 17
ЛСР
IV кв. 2025
496
Московский
Парадный ансамбль, 7-я оч., корп. 7.8, 7.9, 7.10, 7.12 и 7.13
Setl Group
IV кв. 2026
1 102
Петродворцовый
Дворцовый фасад, 5-я оч., корп. 5.1 и 5.3
Setl Group
IV кв. 2026
290
Пушкинский
Пулково Lake, д. 1
ЛСР
IV кв. 2026
300
Пушкинский
Univer City, корп. 12
Setl Group
IV кв. 2026
387
Всеволожский ЛО
Максималист
Мавис
III кв. 2027
904
Всеволожский ЛО
Янила Форест, д. 2
Ленстройтрест
IV кв. 2026
140
Всеволожский ЛО
Стороны света-1
Прок
Сдан
350
Всеволожский ЛО
Взлетная 16, д. 1
Булгаков
I кв. 2027
24
Ломоносовский ЛО
GloraX Новоселье, корп. 2 и 4
GloraX
III кв. 2026
697
Источник: Центр аналитики BN