Вышел подкаст с участием Никиты Шеломенцева, учредителя компании BREIG

Никита Шеломенцев, учредитель компании BREIG Property на Бали, Павел Морозов и Даниэль Демидов, представители компании ROST и Юлия Лобашева, руководитель филиала международного брокера зарубежной недвижимости Tranio, обсудили наиболее актуальные новости и тренды на рынке инвестиционной недвижимости Бали.

Рынок Бали в значительной степени привлекает интерес инвесторов последние годы, однако, как и на любом активно развивающемся рынке, на Бали, помимо перспектив, инвестора поджидает также масса вопросов, потенциальных рисков и всевозможных «подводных камней».

Как человеку не находящемуся на Бали понять как устроен рынок недвижимости? Какая локация наиболее актуальна в 2024-м году? Куда движутся тренды? Кому Бали никогда «не зайдет»? Ответы на эти, а также многие другие вопросы можно найти, ознакомившись с подкастом по ссылке ниже.

Дополнительно спикеры обсудили актуальную на данный момент тему — изменения в законе, дающие возможность иностранным гражданам оформлять землю на Бали в бессрочное владение. Спикеры отметили, что это право прописано пока только на апартаменты, на землю это право пока не распространяется. При этом отсутствует правоприменительная практика, которая нарабатывается годами, поэтому открытых вопросов довольно много.

«Сейчас на рынок в моменте я думаю это никак сильно не повлияет, так как во-первых на этапе строительства ты никак эти объекты в собственность не оформишь. Все равно как были договора инвестирования, так они и останутся, — сообщает Павел Морозов, — во вторых, глобально все в любом случае будут привязываться к окупаемости объекта и к его ликвидности».

«Если детальнее копнуть, чем интересен лизхолд и фрихолд, по сути это одно и то же — ты платишь одинаковую сумму. Только если ты покупаешь лизхолд, ты быстрее деньги возвращаешь. Поэтому Бали интересен именно тем, что здесь есть возможность покупать в лизхолд — это как раз дает большую доходность», — добавляет Юлия Лобашева.

«Поэтому большинство сделок на Бали — это все-таки лизхолд. Потому что в первую очередь все все-таки ищут возврат инвестиций, а минимизируя первоначальный взнос, ты, таким образом, увеличиваешь возврат инвестиций. А если при этом взять хороший контракт лизхолда, как на некоторых наших проектах — там 30 лет аренды плюс 30 лет гарантированного продления по фиксированной цене плюс 10 лет гарантированного продления по рыночной цене. В сумме все равно те же 70 лет — это практически почти максимальный срок владения, который можно получить и на фрихолд, видимо, максимальный срок ограничен 80 годами. Только ты деньги платишь не сразу, а постепенно», — заключает Никита Шеломенцев.

Компания BREIG Property занимается инвестициями в зарубежную недвижимость с 2016 года и за это время накопила существенный опыт, которым с радостью с вами поделится в этом выпуске, а также во многих других информационных обзорах на официальном YouTube канале компании.