Есть подвох. Подсчитана переплата по «льготной ипотеке от застройщиков»

Низкая ставка в первые годы обернётся большой переплатой‚ предупреждают эксперты.

Отмена льготной ипотеки на новостройки привела к подорожанию квартир. Причиной стали программы ипотеки от застройщиков, которые пытаются поддержать продажи, пишет «Коммерсантъ». По данным bnMAP.pro, в июле продажи новостроек в городах-миллионниках упали по сравнению с июнем на 21–72%.

Средние ставки по ипотеке в банках из топ-20 в начале августа достигли 20,8%. При этом крупные застройщики предлагают покупателям субсидированные ставки. Так, ПИК, А101 и ГК ФСК дают ставку 8% на первые пять лет, «Эталон» — на два года. «Брусника» предлагает ставку 8,49% на пять лет, ЛСР — 8,3% на три года. «Самолёт» снижает ставку до 5,9% на два года.

После льготного периода ставка будет на рыночном уровне — 18–21%, а ежемесячный платёж вырастет. Заёмщики соглашаются на такие условия, надеясь на снижение рыночной ставки и рефинансирование кредита в будущем, считает руководитель портала «Единый ресурс застройщиков» Кирилл Холопик.

Застройщики субсидируют ставку по ипотеке за счёт повышения конечной стоимости жилья. Так, трёхкомнатная квартира в Москве за 30 миллионов ₽ при первоначальном взносе в 9 миллионов ₽ и ставке 8% на первые два года подорожает для заёмщика на 4,12 миллиона ₽ — это 19% от суммы кредита и 13% от стоимости квартиры, подсчитали в Asterus. Если низкая ставка будет применяться первые пять лет, то переплата составит 7,85 миллиона ₽ — 37% от суммы займа и 26% от цены лота. Застройщики сделали наценку ещё в мае — июне, отмечает гендиректор ГК «РКС Девелопмент» Станислав Сагирян.

В июле 2024 года средняя стоимость квартир в московских новостройках достигла 25,6 миллиона ₽, что на 13% больше, чем в июне, и на 26% — год к году, сообщают в Dataflat.ru. В компании «Метриум» приводят другие цифры: 26,38 миллиона ₽, минус 2,8% за месяц.

Подробнее о других минусах и плюсах низких ставок от застройщиков — в материале Сравни.