В Госдуме рассказали, как уберечь приобретенную до 1998 года недвижимость
Сведения о собственниках в ЕГРН имеются только для приватизированных объектов со сделками после 1998 года, поэтому их нужно постепенно вносить, рассказал NEWS.ru глава комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов. Кроме того, данных о собственнике в выписке может не быть потому, что это коммунальная квартира, у которой обычно не может быть собственников, а каждая комната такой квартиры отдельно ставится на кадастровый учет, добавил парламентарий. Соответственно, чтобы узнать собственников, нужно получать выписку на каждую комнату отдельно, заключил он.
До 31 января 1998 года на территории РФ не было единой системы госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ней. Этим занимались органы технической инвентаризации, местная администрация: земельные комитеты, исполнительные комитеты районного, городского Совета народных депутатов и другие. Некоторые права на недвижимость требовали нотариального удостоверения, — заявил Гаврилов.
По его словам, как только заработал 122-й закон о госрегистрации прав на недвижимость, их начали называть возникшими. Есть ситуации, когда регистрация ранее возникшего права обязательна, напомнил парламентарий.
Почему в полученной выписке ЕГРН может не быть сведений о собственнике? Потому что сведения о собственниках в ЕГРН имеются только для приватизированных объектов со сделками после 1998 года. И второй вариант, почему данных о собственнике может не быть в выписке, — это выписка из ЕГРН о коммунальной квартире, у которой обычно не может быть собственников. Каждая комната такой квартиры отдельно ставится на кадастровый учет. Соответственно, чтобы узнать собственников, нужно получать отчет на каждую комнату отдельно, — добавил Гаврилов.
Депутат отметил, что речь идет, например, о таком способе защиты от мошенников, как подача заявления о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя. По его словам, для того чтобы воспользоваться данным способом, необходимо сначала обратиться с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права и только потом подавать заявление о невозможности госрегистрации права без личного участия правообладателя.
Гаврилов подчеркнул, что если у собственника на руках документ устаревшего образца, то он не сможет в полной мере реализовать свое право на недвижимость, например, продать или подарить. Его родственники столкнутся со сложностями при оформлении наследства, если собственность подтверждается старым документом, а запись в ЕГРН отсутствует, подытожил депутат.
Ранее Гаврилов рассказал, что процедуру регистрации недвижимости могут остановить при отсутствии части документов. По его словам, причиной также может стать ошибка в содержании бумаг.
