Район Зюзино: метро, уютные пятиэтажки и лес – что еще надо для счастливой жизни в Москве?

Доступный, зеленый, пятиэтажный – такие характеристики чаще всего дают столичному району Зюзино. Здесь много насаждений, рядом – южные «легкие» столицы – Битцевский лес. Тут находятся станции метро Каховская, Севастопольская и Нахимовский проспект, на границе района – Чертановская. В 2021 году открылась новая станция метро «Зюзино» на Большой кольцевой линии, что еще больше улучшило транспортную доступность этой территории и увеличило стоимость недвижимости в ее окрестностях. Радует и дорожный трафик – пробок тут мало, даже на оживленном Севастопольском проспекте они небольшие.

Все это, а также малоэтажная советская застройка делают район благоприятным для проживания. Он даже входит в Топ-5 самых экологичных районов.

Впрочем, есть и другая сторона медали. Не хватает больших продуктовых моллов типа «Ашана», спортивных объектов. Зюзино состоит в тройке районов-лидеров по количеству домов, входящих в программу реновации. Часть хрущевок уже снесли и построили новые «собянинки». Масштабные стройки будут мешать компактно проживающим гражданам еще много лет подряд.

Посмотрим, сколько сейчас стоят квартиры в этой локации. 

Студии: от 5 млн рублей

Как и во всех районах, здесь можно найти недорогие студии-апартаменты, нарезанные в старых административных зданиях разного назначения. Но если хорошо поискать, то можно найти студии в жилом статусе. Например, квартиру-студию общей площадью 16 кв. м, расположенную на первом этаже девятиэтажного жилого дома на Болотниковской улице, 42к3. Это меньше 20 минут ходьбы от станции метро «Нахимовский проспект».

Здание панельное, 1968 года постройки. Скорее всего, бывшее общежитие. Стоит оно в типичном спальном микрорайоне, изобилующем социальной инфраструктурой. Больших торговых центров вокруг нет, только галерея «Лотос», но благодаря стрит-ритейлу вокруг голодным не останешься. В пешей доступности также остановки общественного транспорта и парки для отдыха.

Сама квартира –с новым косметическим ремонтом и практически полным отсутствием мебели. За исключением небольшого островка с раковиной, варочной поверхностью и стиральной машиной. Поэтому ее можно обставить на собственный вкус и кошелек. Но много тратить на такую площадь не придется. Как и на саму квартиру – всего 5 млн рублей.

Однокомнатные квартиры: от 8 млн рублей

В этом самом востребованном сегменте встречается много чего. Но за такой вариант, чтобы заехать и жить, придется отдать около 10 млн. Как, например, за эту однокомнатную квартиру общей площадью 32 кв. м, расположенную на четвертом этаже девятиэтажного жилого дома на Балаклавском проспекте, 26к2. Это примерно 10 минут ходьбы до станций метро «Севастопольская» или «Чертановская» в соседнем районе.

Здание блочное, 1963 года постройки. Рядом есть все для полноценной столичной жизни плюс ТЦ «Азовский», БЦ «Балаклавский» и почти настоящий Черноморский бульвар для прогулок и отдыха. Автобусы, идущие во все направления – буквально в минуте ходьбы. А по Балаклавскому проспекту можно мигом долететь до Ворошиловского шоссе и дальше на юг, на море...

Ремонт в квартире не сногсшибательный, но чисто, опрятно и можно переделывать под себя, никуда не съезжая. По всем признакам квартиру раньше сдавали. Но на ее состоянии это никак не отразилось. Подъезд и само здание после капремонта: любо-дорого посмотреть. Под реновацию дом не попадает, можно смело покупать квартиру за 9,5 млн рублей и наслаждаться зеленым районом.

Двухкомнатные квартиры: от 10 млн рублей

Недорогую «двушку» в Зюзино можно найти и в пределах 10 млн. Но это будет совсем старый и «убитый» вариант. А полностью готовая к проживанию квартира будет чуть дороже. Например, эта двухкомнатная квартира общей площадью 47 кв. м, расположенная на четвертом этаже 12-этажного жилого дома на Балаклавском проспекте, 42, оценивается в 16,5 млн. Она находится примерно 15 минут ходьбы до станции метро «Зюзино».

Здание блочное, 1965 года постройки. Микрорайон старый, обжитой, в нем есть все необходимые объекты инфраструктуры. Остановки общественного транспорта окружают его со всех четырех сторон. А для отдыха и острых ощущений есть не только парк «Зюзино», но и Битцевский лесопарк прямо за Балаклавским проспектом.

В квартире свежий ремонт, после которого, как утверждается, «никто не жил». Может и так, но больше походит на освежающую «косметику». В любом случае, можно найти покупателя и на такой дизайн. Особенно если закрыть глаза на возраст дома и невысокие потолки. Может показаться, что цена 16,5 млн рублей для серийного дома завышена, но с учетом таких материалов для ремонта это вполне объяснимо.

Многокомнатные квартиры: от 16 млн рублей

А если вам требуется больше пространства, то «трешку» в Зюзино вы сможете найти даже дешевле иной «двушки». Например, эта трехкомнатная квартира общей площадью почти 65 кв. м, расположенная на 12 этаже 14-этажного жилого дома находится примерно в 8 минутах ходьбы до станции метро «Зюзино».

Здание блочное, 1970 года постройки. Микрорайон все тот же. Чуть дальше от шумного Балаклавского проспекта, но ближе к шумному Севастопольскому. И парки уже не прямо у дома, но зато ближе цивилизация. Например, торгово-развлекательный центр Prime Plaza, где собраны все банки, кафе, магазины и прочие радости современного мегаполиса.

В квартире, если нет завышенных требований, даже можно жить. И потихоньку переделывать ее под себя. Места достаточно. Все неудобства компенсируются замечательными видами на три разные стороны, планировка и этаж позволяют. И если руки у вас растут из нужного места, цена в 16 млн рублей за этот вариант покажется вполне привлекательной.

Месяц без льготной ипотеки – шоковая терапия для застройщиков. Что происходит на рынке новостроек?

Ни кола ни двора как итог жизни. Подводные камни брачного договора

По обычной ипотеке и по семейной льготной: сколько теперь составляет ежемесячный платеж?

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости