Итоги августа на рынке новостроек: предложение растет, а цены не падают

Количество новостроек в продаже за месяц выросло – очевидно, в отсутствие льготной ипотеки «просели» продажи. Но общая динамика цен пока держится в положительном поле – такой вывод сделали аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав ценники на строящееся жилье по 70 городам России.

Цена «квадрата»

Квадратный метр новостроек в августе подорожал в 45 городах, подешевел в 25.

Наибольший прирост показали Чита (+9,5%), Оренбург (+6,3%), Курск (+6,1%), Новокузнецк (+5,8%), Воронеж (+5,2%), Улан-Удэ (+4,8%), Самара (+4%), Смоленск (+3,8%), Курган (+3,6%) и Уфа (+3,5%).

Наибольшее падение – Нижний Тагил (–9,9%), Махачкала (–9,6%), Череповец (–9,3%), Грозный (–8,5%), Магнитогорск (–6,4%), Владикавказ (–3,2%), Астрахань (–2,6%), Иркутск (–2,1%), Красноярск (–1,7%) и Сочи (–1,7%).

В Москве цена выросла на 0,4%, в Подмосковье на 0,3% упала, в Санкт-Петербурге поднялась на 1,1%.

В среднем по стране в августе квадратный метр квартир подорожал на 0,6%, до 136 744 рублей.

Цена квартиры

Средняя цена предложения выросла за месяц в 44 городах, опустилась в 26.

В чемпионы подорожания вышли Саранск (+10,7%), Томск (+8,6%), Оренбург (+8,4%), Улан-Удэ (+7,5%), Смоленск (+5,7%), Симферополь (+5,5%), Самара (+5,2%), Курск (+4,9%), Воронеж (+4,5%) и Тверь (+4,3%).

Дешевели новостройки больше всего в Махачкале (–13,6%), Нижнем Тагиле (–12,8%), Грозном (–11,6%), Череповце (–8,7%), Сочи (–6,7%), Брянске (–5,1%), Мурманске (–4,8%), Иркутске (–4,5%), Владикавказе (–4,3%) и Хабаровске (–4,1%).

В Москве цена лота приросла на 0,3%, в Подмосковье упала на 0,9%, в Санкт-Петербурге выросла на 1%.

В среднем по всем городам рост составил 0,4%, и теперь средняя цена квартиры в новостройке составляет 7 203 516 рублей.

«Как видим, после двух месяцев без льготной ипотеки стоимость новостроек не рухнула, застройщики сохраняют оптимизм и держат цены. Отчасти их положительная динамика объясняется вымыванием самого дешевого предложения. В тех городах, где это уже произошло, наблюдается охлаждение. Также снижение демонстрируют города, где рост цен в последние годы происходил галопирующими темпами – это Сочи, Махачкала, Череповец и Нижний Тагил, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В целом продажи замедлились – это видно по росту предложения, которое за август увеличилось на 29%».

Цены на новостройки в городах РФ

№ГородЦена за кв. м, руб.Прирост за месяцСр. цена квартиры, руб.Прирост за месяц1Москва3799930,4%214100790,3%2Сочи364389-1,7%12934108-6,7%3Санкт-Петербург2504961,1%130145841,0%4Казань2158241,7%106587771,1%5Нижний Новгород1960570,7%102272501,0%6Московская область194734-0,3%9895742-0,9%7Севастополь1875490,4%9804061-0,1%8Владивосток183637-0,4%8755478-1,8%9Чита1713219,5%75264501,4%10Якутск171132-0,2%9342285-0,5%11Хабаровск163510-1,1%8422119-4,1%12Симферополь1611410,6%84723945,5%13Иркутск157067-2,1%8045194-4,5%14Уфа1562903,5%7195745-0,6%15Краснодар1548821,0%80630692,0%16Ленинградская область154413-0,7%7130935-1,4%17Екатеринбург1539642,2%74272432,7%18Новосибирск1536462,9%75994510,2%19Архангельск149581-0,6%67581251,8%20Набережные Челны142680-0,6%74741252,1%21Улан-Удэ1425404,8%65283867,5%22Ростов-на-Дону1413430,3%69146151,7%23Тюмень1410372,0%74307532,5%214Астрахань139825-2,6%66948931,1%25Омск1395163,3%7730894-1,2%26Калининград1391662,5%78190982,6%27Красноярск137374-1,7%7923321-3,9%28Сургут1358100,1%8053202-1,0%29Барнаул1352581,9%72153963,7%30Пермь1349352,0%67578363,7%31Челябинск1346192,9%71409962,4%32Томск1337630,7%82394178,6%33Мурманск1331820,2%7885469-4,8%34Самара1306354,0%77010345,2%35Кемерово130469-1,4%68424260,3%36Новокузнецк1301865,8%89367033,5%37Тула126051-0,1%6403448-0,5%238Волгоград1247451,9%61298991,9%39Белгород1241570,2%7130701-1,3%40Воронеж1223585,2%62264704,5%41Чебоксары1192230,4%64762180,4%42Тольятти1172591,6%62444033,0%43Киров1170441,2%60280902,5%44Рязань1168331,0%60921504,3%45Саранск1135711,5%624827310,7%46Калуга112767-0,7%6223536-0,1%47Череповец111925-9,3%6737795-8,7%48Тверь1107542,0%60626224,3%49Ижевск1100432,9%57815493,2%50Иваново1091542,9%62143153,5%51Курск1089766,1%57311444,9%52Ярославль107638-1,2%6078636-1,3%53Ставрополь1057820,6%61460791,4%54Ульяновск1055232,7%50386733,0%55Саратов105200-1,1%5508003-0,3%56Пенза102165-1,6%60590580,4%57Владимир1016170,1%5222860-2,2%58Владикавказ100954-3,2%6815598-4,3%59Липецк100630-1,5%5704835-3,1%60Курган963533,6%53049363,0%61Брянск96214-0,7%5487814-5,1%62Вологда956341,0%51302801,9%63Смоленск951413,8%55889995,7%64Волжский917043,3%53266364,1%65Орел911570,5%51606840,6%66Оренбург874756,3%44934728,4%67Нижний Тагил82647-9,9%4618138-12,8%68Магнитогорск76772-6,4%38108211,7%69Махачкала74305-9,6%4419661-13,6%70Грозный68331-8,5%4628691-11,6% Среднее1367440,6%72035160,4%

Источник: mirkvartir.ru

Ап-энд-дауншифтинг. Повалит ли народ в деревню после отмены льготной ипотеки?

Семейная ипотека: реально ли с ее помощью поднять строительство в малых городах?

Государство запрещает квартирам уменьшаться в размерах. Но теперь на «малютки» растет спрос и цены

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости