Эскроу-счета для ИЖС: Хабаровский край готовится к новому этапу в строительстве

С марта 2025 года закон обеспечит защиту инвестиций и стимулы для развития индивидуального жилищного строительства в регионе. Фото: строим.дом.рф Жители Хабаровского края смогут начинать строительство индивидуальных жилых домов с использованием эскроу-счетов с марта 2025 года, когда вступит в силу новый федеральный закон, призванный обеспечить безопасность на рынке индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Об этом сообщили в министерстве строительства края. В ведомстве объяснили, что с марта 2025 года подрядчики смогут осуществлять строительство жилых домов на основе договоров строительного подряда, при этом оплата будет производиться только после завершения работ. Кроме того, средства на эскроу-счете будут застрахованы ГК «Агентство по страхованию вкладов» на сумму до 10 миллионов рублей. Также возведение таких домов должно производиться с использованием домокомплектов или типовых проектов. Министерство добавило, что в Хабаровском крае в рамках реализации проекта «Дом дальневосточника» на платформе «СТРОИМ.ДОМ.РФ» аккредитованы 11 региональных подрядных организаций, которые предлагают гражданам 25 вариантов типовых проектов для выбора. Граждане могут самостоятельно подать заявку на портале, выбрав проект индивидуального жилого дома и параметры региональной поддержки, а затем подписать договор строительного надзора с АО «Застройщик.27». По информации министерства, за последние три года в регионе наблюдается рост объемов индивидуального жилищного строительства — с 151,5 тысячи квадратных метров в 2021 году до 273,4 тысячи квадратных метров в 2023 году, что соответствует увеличению на 80%. Этот новый механизм, по мнению ведомства, приведет к повышению интереса граждан к ИЖС, а использование типовых проектов будет способствовать созданию понятного залога для кредиторов, что, в свою очередь, станет шагом к развитию рынка ипотеки ИЖС. В министерстве также отметили, что материнский капитал можно будет использовать для строительства домов через эскроу-счета. Стоит напомнить, что практика использования эскроу-счетов при строительстве многоквартирных домов в России введена с 2019 года, что позволило девелоперам перейти от долевого строительства к проектному финансированию. Это нововведение стало важным шагом для обеспечения безопасности и надежности инвестиций граждан, предотвращая возникновение новых случаев с обманутыми дольщиками. Эскроу-счет представляет собой специальный банковский счет, на котором средства находятся под защитой до выполнения определенных условий, в данном случае — до передачи жилья заказчику.