Как изменятся новостройки после запрета микроквартир
Вслед за Москвой строительство микроквартир запретили и в Подмосковье - там запрет начнет действовать с 1 января следующего года. В столице, напомню, он уже работает. Так что теперь квартира в новостройке не может быть меньше 28 кв. м, если речь о студии или однушке, и 44 "квадратов", если говорить о двушках. К чему готовиться тем, кто планировал покупку новой квартиры?
Каких только предположений на этот счет не встретишь в соцсетях. Кто-то считает, что студии теперь вообще исчезнут и самым компактным жильем станут однушки. Другие предполагают, что студии останутся, но станет больше компактных однушек площадью не больше 30 кв. м.
Опрошенные "РГ" эксперты в оценках осторожны и никакой революции в жилищном строительстве не ждут. Во-первых, в строящихся домах вариантов меньше 28 "квадратов" более чем достаточно. "На первичном рынке Москвы сейчас представлено 8729 малогабаритных квартир в 162 проектах и это без учета апартаментов, - говорит коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев. - Их доля составляет 13,2 процента от общего предложения квартир в столице. Если рассматривать исключительно массовый сегмент и бизнес-класс, где в основном и представлены такие лоты, доля окажется еще выше".
Постепенно это жилье раскупят, однако студии и однушки все равно останутся популярным видом квартир в новостройках, уверен Голев. "Но теперь минимальная площадь составит 28 кв. м, тогда как сейчас показатель равен 15,7 кв. м", - отмечает он. В связи с этим вырастет и минимальный ценник покупки - чем больше квадратных метров, тем выше конечная цена.
В то же время в общей массе студий станет меньше, уверена гендиректор компании KEY CAPITAL Ольга Гусева. "Одно из основных преимуществ этого формата - ценовая "гибкость", ведь линейка предложения могла включать помещения площадью 19, 20, 21 кв. м и т. д. Это значит, что покупатели с самым разным бюджетом могли найти подходящее жилье. При ограничении площади в 28 кв. м линейка закономерно сужается и для многих покупателей студии становятся недоступными", - объясняет она "РГ".
Конечная цена вырастет, но стоимость самого квадрата станет чуть меньше
Сейчас в Москве в новостройках комфорт-класса средняя площадь студии составляет 23,9 кв. м, а стоимость квадратного метра - 388 тысяч рублей. То есть средняя студия стоит 9,27 миллиона рублей. С ростом минимальной площади бюджет покупки вырастет до 10,86 миллиона.
Впрочем, желающие купить 20-метровую студию без выбора не останутся. С одной стороны, уже сейчас на вторичном рынке микроквартир более 100 тысяч. Наконец, запрет касается только жилья, а значит, компактное жилье продолжит появляться в апартаментах.
Зачем вообще понадобился запрет микроквартир? Причин несколько. С одной стороны, еще весной вышло поручение президента страны, которое предусматривает, что к 2030 году в среднем на одного жителя России должно приходиться 33 кв. м. жилья. С крохотными студиями таких показателей, конечно, добиться будет трудно. Но столичные власти приводят и свои аргументы. "Когда девелоперы сокращают площади строящихся квартир, фактически количество жильцов в домах возрастает. Как следствие - увеличивается нагрузка на социальные объекты и инфраструктуру, - отмечают в стройкомплексе Москвы.
Другими словами, в многоэтажке, состоящей из одних 20-метровых студий, жильцов будет гораздо больше, чем в таком же доме, но "нарезанном" на полноценные квартиры.
