Цены на новостройки повысились на долю процента
Цены на новостройки в целом по России продолжают расти, однако прирост минимальный.
За август новостройки подорожали всего на 0,12%, показывает индекс цен ДОМ.РФ. В июле, для сравнения, цены повысились на 0,4%, в июне - на 1,4%.
На замедление роста цен повлияло снижение спроса после завершения "Льготной ипотеки", отмечают в ДОМ.РФ. По данным госкомпании, продажи в новостройках за июль-август сократились на 43% по сравнению с этими же месяцами прошлого года.
"С начала года строящееся жилье в России подорожало на 6% (в январе-августе 2023 года рост составлял 3,1%), но в реальном выражении (без учета инфляции) - только на 0,7%. За 8 месяцев 2024 года цены сильнее выросли на новостройки бизнес- и элитного класса (на 6,6%), спрос на который гораздо менее чувствителен к действию господдержки. Жилье эконом- и комфорт-класса подорожало на 5,9% с начала года", - отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.
В Москве цены на строящееся жилье падают второй месяц подряд. В июле они снизились на 0,1%, в августе - еще на 1,4%. При этом если в июле снижение цен происходило за счет эконом- и комфорт-класса, то в августе новостройки подешевели в обоих сегментах (-1,4% в эконом и комфорт-классе и -0,8% в бизнес- и элитном классе), добавил Михаил Гольдберг.
Рекордсменами по снижению цен за месяц стали Ульяновская и Ивановская области (на 3,12% и 2,49% соответственно). Если же брать период с начала года, то самое существенное снижение цен было в Амурской области (на 2,82%). В Бурятии с конца прошлого года жилье подешевело на 1,18%, в Хакасии - на символическую 0,01%. В остальных регионах цены выросли.
В Индексе ДОМ.РФ приводятся медианные цены на жилье по итогам реальных сделок. То есть уже с учетом всех явных или мнимых скидок и спецпредложений от застройщиков.
Цены на новостройки в объявлениях, по данным "Авито Недвижимости", за август прибавили 1%. В среднем по 30 крупным городам квадратный метр новостроек оценивается сейчас в 168 тысяч рублей.
По данным "Мир квартир", ценники на новостройки за последний месяц лета выросли в среднем по стране на 0,6%, до 136 744 рубля за кв. м. Отчасти положительная динамика объясняется вымыванием самого дешевого предложения, поясняет гендиректор портала Павел Луценко. "В тех городах, где это уже произошло, наблюдается охлаждение. Также снижение демонстрируют города, где рост цен в последние годы происходил галопирующими темпами - это Сочи, Махачкала, Череповец и Нижний Тагил. В целом продажи замедлились - это видно по росту предложения, которое за август увеличилось на 29%", - отметил он.
Покупатели все еще ждут существенного снижения цен на жилье. Участники рынка надеются, что спрос традиционно подрастет в начале осени - на старте делового сезона и учебного года.
По данным "Авито Недвижимость", в августе спрос на новое жилье вырос на 6% по сравнению с июлем. Сильнее всего - к квартирам с четырьмя комнатами и более (+15%) и двухкомнатным (+9%). Однако во многом это объясняется эффектом низкой базы июля, отмечает управляющий директор направления первичной недвижимости "Авито Недвижимости" Дмитрий Алексеев. В июле интерес к жилью на фоне завершения массовой льготной ипотеки значительно снизился, говорит он. "Хотя драйверы роста рынка до масштабов времен льготной ипотеки пока не просматриваются, снижения цен на квартиры в новостройках в ближайшее время мы не ожидаем, - говорит Алексеев. - Застройщики имеют достаточный запас прочности, чтобы не прибегать к демпингу в ближайшие месяцы, дополнительно продолжает расти стоимость стройки. Стоит отметить, что реальные последствия завершения массовой льготной ипотеки мы сможем наблюдать ближе к концу года".
