Нагорный район Москвы: квартиры в новостройках от 15 млн рублей, на «вторичке» – от 10 млн

В Южном административном округе Москвы находится небольшой район Нагорный. Он имеет узкую по ширине и вытянутую с севера на юг длинную форму, благодаря которой обладает некоторыми интересными особенностями. В частности, жители северной части района считают, что живут практически в центре столицы. А вот южная часть двумя ногами опирается на Чертаново, которое центром уже не назовешь.

Социалка на минималках

Учитывая небольшой размер, этот район, как и любой другой, вместил в себя только то, что смогло уместиться. Но и этого вполне достаточно: здесь расположеныМосковский финансово-юридический университет, 10 общеобразовательных школ и одна музыкальная, 17 дошкольный учреждений, два интерната, а также физико-математический лицей №1580 при МГТУ имени Н. Э. Баумана. 

Медицина в районе представлена в большинстве своем коммерческими клиниками. Нет, есть и городская инфраструктура, в том числе крупная городская больница. Но, как и везде, недостаток муниципальных врачебных и диагностических услуг восполняется сетевыми медицинскими центрами и лабораториями.

И с развлечениями здесь все по необходимому минимуму. Плюс-минус один дворец культуры, пара культурных центров, еврейский театр «Шалом» и россыпь кафешек. Но в части спорта Нагорный район обладает отличительной особенностью – благодаря искусственно измененному рельефу имеется пусть и небольшой, но уникальный горнолыжный комплекс прямо посреди многоэтажек. Построенный буквально на кучах мусора, этот спортивный комплекс притягивает горожан, объединенных любовью к горным лыжам, со всех районов Москвы. И хотя перепад высот здесь не такой большой, как на уральских трассах, но зато и ехать никуда не нужно. Кроме того, спортивные активности доступны посетителям не только зимой, но и летом.

Работа, работа, перейди на Федота…

Каких-то крупных производств на территории района нет. Но мелких и средних – великое множество. Поэтому имеющиеся вакансии сосредоточены на сфере услуг. В реальном секторе больше всего востребованы отделочники, водители и представители медицины. Ну и курьеры, куда без них. А там, где зарабатывают только сдельно – дефицит риэлторов и менеджеров по продажам.

По уровню оплаты каких-то заметных отличий от других локаций столицы не наблюдается. Если у вас руки, ноги и особенно голова на месте, то зарабатывать в диапазоне от 150 до 200 тысяч рублей вполне реально. Правда, не имея своего жилья, треть или даже половину своего заработка придется отдавать за съемную квартиру. Но это уже издержки богатой столичной жизни.

Экология и транспорт – две стороны медали

Наличие большого количества промзон и активного автомобильного движения с одновременным отсутствием лесопарков и других зеленых зон ставит Нагорный район на скорее негативный экологический уровень. Промышленные выбросы и автомобильные выхлопы ничем не поглощаются, скапливаясь над жилыми массивами вдоль оживленных дорог.

А дорог здесь достаточно. Они и обрамляют район, как, например, Варшавское шоссе и Балаклавский проспект, так и пронизывают его многочисленными трассами поперек. С одной стороны, это решает вопрос транспортной доступности, но с другой – приводит к ежедневному ухудшению состояния воздуха.

Хотя жителям района и без такого количества магистралей жилось бы неплохо. В каком месте ни живи, везде до метро считанные минуты ходьбы. Здесь вам и «Нагатинская», и «Нагорная», и «Севастопольская», и «Каховская», и «Варшавская», и «Чертановская» станции, а также «Нахимовский проспект». И, кроме того, куда ни посмотри, повсюду трамвайные пути во все стороны Москвы.

«Вторичка» по рыночной цене

Стоимость недвижимости здесь сопоставима с ценами в соседних районах и не подвержена давлению из-за экологических факторов. Как ни крути, жить здесь удобно. А спецификой можно считать большое количество старого жилого фонда, отданного под реновацию. Это привело к тому, что собственники предпочитают не расставаться с квартирами, а сдавать их в ожидании переселения в новые дома.

Однокомнатные квартиры в жилом состоянии стартуют от 10,5 млн рублей – как, например, типовая «однушка» с ремонтом на Симферопольском проезде. Двухкомнатные можно найти от 12 млн рублей, напримет, вот эта уютная «двушка» площадью 53 кв. м на Варшавском шоссе. А трехкомнатные квартиры в жилом состоянии – от 15 млн. Все «убитые» варианты в домах под расселение уже выбраны, прихорошены «косметикой» и продаются по рыночным ценам. Надеяться найти недооцененный вариант шансов мало. Особенно у спорткомплекса.

Новое жилье еще на подходе

Новостройки представлены двумя жилыми площадками – TopHILLS от застройщика «Инград» и Twelve от TEKTA GROUP. И в том, и в другом комплексе девелоперы возводят современные высокие монолитные дома с достаточным выбором планировочных решений и обустройством прилегающей территории.

В TopHILLS цены начинаются от 18,2 млн рублей за студии и однокомнатные квартиры. За двухкомнатную придется отдать от 40,7 млн рублей, а за трехкомнатную – от 67,6 млн рублей. Также есть возможность приобрести квартиру с отделкой за дополнительную плату. Преимуществом этого жилого комплекса считается его близость к парку «Коробковский сад».

В комплексе Twelve цены чуть ниже – от 15 млн рублей за квартиру-студию, от 39,2 млн рублей за «двушку» и от 55,1 млн рублей за трехкомнатный вариант. Также есть четырехкомнатные квартиры от 82,8 млн рублей, а также пятикомнатные от 103 млн. Все варианты предлагаются без отделки. До парка тоже недалеко, но по соседству есть и промзоны.

Квартира для небожителя за 2 миллиарда. Где находятся четыре самых дорогих пентхауса в Москве?

Уровень жизни. Как меняются приоритеты в выборе этажа в доме

Район Зюзино: метро, уютные пятиэтажки и лес – что еще надо для счастливой жизни в Москве?

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости