Где в Москве купить квартиру с видом на воду? Эксперты насчитали двенадцать новостроек
По данным аналитической платформы bnMAP.pro и компании Touch, в течение ближайших 4 лет в пределах «старой» Москвы будут введены 12 жилых проектов класса бизнес+ и премиум с видом на воду, который не будет перекрыт. Всего в них запланировано 14,4 тысяч лотов. На данный момент проекты находятся на разных стадиях строительства со сроком ввода от 2024 до 2028 гг.
В классе бизнес+ и премиум в пределах «старой» Москвы на сегодняшний день девелоперы возводят 12 жилых проектов с видом на воду. В реализации находятся 1,9 тыс. квартир, всего запроектировано 14448 квартир общей площадью 977, 2 тыс. кв. м. Этажность строящихся ЖК у воды варьируется от 6 этажей (FORIVER Residence от INGRAD) до 84 этажей (Дом Дау от ГК «Сумма элементов»). Но в основном они представлены многоэтажной и высотной застройкой.
Подавляющее число ЖК относится к премиальному сегменту – 9 проектов, и 3 – это проекты класса бизнес+. Традиционно они расположены в Центральном, Южном, Западном и Северо-Западном округах – по три проекта в каждом. Наибольший объем лотов представлен в СЗАО – 60%, или 8,5 тысяч квартир.
Три проекта стартовали в этом году. Это «Дом Горизонтов» от Touch в Крылатском, «Монблан» от ГК «Галс-Девелопмент» в Замоскворечье и FORIVER от INGRAD в Даниловском районе.
Средняя площадь лотов в продаже составляет от 69,5 кв. м. («Дом Горизонтов» от Touch) до 135 кв. м (Opus от ГК «Пионер»). Средняя стоимость кв. м в экспозиции в ЖК у воды составит 840 тыс. рублей, лота в экспозиции – 82,9 млн рублей.
«За пять лет мы видим значительный рост строительства жилья на набережных в границах «старой» Москвы. Сейчас в сегментах бизнес+ и премиум квартиры с видом на воду можно приобрести в 14 жилых проектах. Из них 2 уже введены и 12 находятся в реализации, – говорит Ирина Доброхотова, основатель «БЕСТ-Новострой» и bnMAP.pro. – Увеличение застройки связано как с уникальностью, а значит востребованностью проектов с видом на воду, так и с усилением тренда на развитие промзон, комплексному освоению территорий и созданию новых набережных».
Проекты у воды – это всегда штучный товар, поскольку он обладает как минимум одной уникальной характеристикой – видом на воду, который практически невозможно перекрыть – только в случае каких-то глобальных реконструкций городских территорий, как намыв в Санкт-Петербурге. Но это скорее исключение, а не правило.
«Поэтому дома с видом на воду, во-первых, имеют дополнительную ценность, во-вторых, их не так много. И это тот случай, когда проект имеет высокую востребованность, как у девелопера, так и у покупателя, – считает Сергей Шиферсон, управляющий партнер компании Touch. – Этим летом мы приступили к реализации проекта «Дом Горизонтов» с видом на Москва-реку и Живописный мост. Поскольку проекты у воды все-таки покупают ради видовых характеристик, мы посчитали, что справедливым будет, если вид на Москва-реку получат собственники всех квартир. И спроектировали дом так, чтобы все инженерные коммуникации, лестницы и лифты были вынесены на менее «видовую» сторону, а из каждой квартиры открывался вид на Серебряный бор и реку».
Строящиеся ЖК класса бизнес+ и премиум с видом на воду в границах «старой» Москвы
РайонПроектОкруг1ДаниловскийOpusЮАО2.КрылатскоеДом ГоризонтовЗАО3.ПресненскийДом ДауЦАО4Покровское-СтрешневоКлубный город на реке PrimaveraСЗАО5ХамовникиLuzhniki CollectionЦАО6ЗамоскворечьеМонбланЦАО7Филёвский ПаркБереговой 2ЗАО8ДорогомиловоRiver Park Towers КутузовскийЗАО9Хорошёво-МнёвникиSydney PrimeСЗАО10ДаниловскийFORIVERЮАО11ДаниловскийFORIVER ResidenceЮАО12Хорошёво-МнёвникиОстровСЗАО
Данные: bnMAP.pro
Квартира для небожителя за 2 миллиарда. Где находятся четыре самых дорогих пентхауса в Москве?
Уровень жизни. Как меняются приоритеты в выборе этажа в доме
Район Зюзино: метро, уютные пятиэтажки и лес – что еще надо для счастливой жизни в Москве?
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости