На кадастровый учет частные дома нужно будет ставить сразу после постройки
Россиян обяжут регистрировать частные дома. Госдума приняла в первом чтении правительственный законопроект о постановке на кадастровый учет зданий и сооружений на земельных участках сразу после завершения строительства.
Если кто-то построил на своем частном участке даже капитальный дом в несколько этажей с подвалом и коммуникациями, регистрировать его он не обязан. Пока. Это может показаться удивительным, но это действительно так. И многие россияне не регистрировали. То есть по факту дом есть, а по документам — нет, и налоговая об этом доме ничего не знает. А даже если и знает, то начислить налог владельцу такой недвижимости все равно невозможно, потому что нет кадастровой стоимости.
Сколько в России таких домов, никто точно не знает. Скорее всего, очень много. Продолжает адвокат по земельному праву Акоп Абгарян:
Акоп Абгарян адвокат по земельному праву «На данный момент у нас в законодательстве отсутствует обязанность по регистрации всех объектов, в том числе построек, на земельных участках. Вот если мы строим на земельном участке какой-либо жилой дом, то однозначно, если позволяет территория, строится еще второй жилой дом либо гостевой дом, который тоже предназначен для проживания, тоже отапливается, соответственно, но он не регистрируется. И таких домов, к сожалению, очень много в России, очень много. Я думаю, что их более миллиона, может быть, по всей России однозначно. Соответственно, они не облагаются налогом. Никакие документы на них не оформляются. Ну и все сопутствующие обязанности собственник не выполняет в отношении данного объекта».
Законопроект обяжет ставить частные дома на кадастровый учет и оформлять права на них сразу после завершения строительства. Здесь не уточняется, считается ли дом построенным, если, например, у него нет стекол в окнах или отсутствует часть крыши. Зато более-менее понятно, кто и как будет выявлять нарушения. Как следует из пояснительной записки, этим займутся местные власти, которые будут делать это с использованием средств фото- и видеофиксации «без взаимодействия с контролируемыми лицами». Вероятнее всего, речь идет о съемках при помощи дронов.
Для россиян, которых обяжут зарегистрировать частные дома, это обернется дополнительными расходами. Говорит вице-президент Ассоциации риелторов Петербурга и Ленинградской области Валерий Виноградов:
Валерий Виноградов вице-президент Ассоциации риелторов Петербурга и Ленинградской области «Когда мы говорим о высоком проценте незарегистрированных прав, в малых городах России, так сказать, немножко меньше, в столицах, то зачастую нерегистрация прав как раз объясняется желанием сэкономить. На расходах на оформление документов, установление границ земельных участков, их регистрацию, оплату услуг кадастровых инженеров и так далее. Это достаточно дорогостоящая процедура. Поэтому все живут так, как живут, — без регистрации, пока дело не дошло до сделок. Мы, конечно, советуем делать наоборот, зарегистрировать свои права, так сказать, чтобы не терять сделку из-за того, что достаточно много времени нужно будет для того, чтобы совершить такую регистрацию».
В случае принятия закон об обязательной регистрации частных домов вступит в силу 1 марта следующего года. За несвоевременное оформление прав собственности россиян будут наказывать административными штрафами в размере от полутора до двух тысяч рублей согласно действующему законодательству.
Вряд ли кого-то это испугает. Но штрафы могут и увеличить, время для этого есть.
