Ипотечный пузырь не лопнул: в России средневзвешенные ставки на жильё превысили 21%

В России средневзвешенные ставки по ипотеке превысили 21%. Об этом пишут «Известия» в четверг, 26 сентября.

Показатель достиг максимального с декабря 2020 года значения. Старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова считает, что ставка снизится не раньше середины 2025 года:

«Рост ключевой способствует увеличению разницы между льготной и рыночной ставками, что делает льготные программы более привлекательными для покупателей. В то же время ужесточённые регуляторные требования к выдачам и очень высокий уровень стоимости квадратного метра в новостройках сдерживают спрос».

Вероятность того, что высокие ставки не смогут полностью сдуть ипотечный пузырь, всё ещё есть. Вместе с сокращением льготной программы они должны охладить рынок и сбросить цены.

«В целом предсказать здесь что-либо сложно, но риски негативного развития ситуации возрастают. При этом из мирового опыта мы знаем, что кризис на рынке недвижимости может стать триггером более масштабных последствий в экономике», — отметил директор Центра региональной политики ИПЭИ Президентской академии Владимир Климанов.

Несмотря на попытки Центрального Банка охладить рынок, государство намерено и дальше субсидировать ипотеку. Такие планы уже включены в федеральный бюджет на 2025–2027 годы. Большинство российских банков продолжают приём заявок по льготной семейной ипотеке. Многие повысили первоначальный взнос для незарплатных клиентов до 50%.

Эксперты считают, что цены на первичном рынке недвижимости в России стабилизируются, но резко не упадут.