Льготная ипотека сказалась на ценах на недвижимость в уральских регионах

«Наблюдается дисбаланс на рынке недвижимости в виде существенного превышения уровня цен на первичном рынке по отношению к уровню цен на вторичном рынке», – следует из документа, опубликованного аудитором. По данным Счетной палаты, в ряде регионов России разрыв в ценах составляет от 60 до 30 %. Среди них и Свердловская область, а также Челябинская область. В ведомстве отмечают, что на цены на первичном рынке недвижимости сказалось ипотечное льготное кредитование. Снижение средневзвешенной ставки на один процентный пункт по ипотечным кредитам соответствует росту реальной цены жилья на первичном рынке. «Изменение цен на жилье на вторичном рынке оказалось не связанным с изменением средневзвешенных ставок по ипотеке», – сообщается в отчете. Кроме того, на цены на недвижимость повлияли и доходы населения. Начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков рассказал корреспонденту «ФедералПресс», что со временем этот дисбаланс может сгладиться. «Если у первичного рынка не будет каких-то существенных ипотечных стимулов, то дисбаланс будет выравниваться. Не логично, когда два одинаковых дома, один – на статусе строительства, а другой, введенный в эксплуатацию два года назад, и объект строящийся на 15 % дороже», – прокомментировал он. Михаил Хорьков добавил, что не всегда цифры, касающиеся разницы в стоимости первичного рынка недвижимости и вторичного, точны. Это не совсем корректная постановка проблематики. «Когда сравнивается вторичный рынок Свердловской области с первичным рынком региона, то, по сути, это сравнение всей области с одним большим рынком Екатеринбурга. И, естественно, разница в ценах будет очень большой. Потому что первичный рынок функционирует, в основном, в мегаполисе и отдельных городах, а вторичный рынок есть везде. Отсюда такие огромные цифры», – считает глава аналитического отдела. По его словам, в Екатеринбурге разница между первичкой и вторичкой составляет в среднем около 20 %. Напомним, ранее сообщалось, что повышение ключевой ставки ЦБ РФ пока не оказало отрицательного влияния на рынок недвижимости Екатеринбурга. Кроме того, гораздо более жесткими стали условия по семейной и IT-ипотеке. Эти госпрограммы делали рынок новостроек гораздо более привлекательным, нежели рынок вторички. Фото: ФедералПресс / Анастасия Алимпиева