Осень остудила: новостроек больше нет?

В сентябре застройщики почти заморозили вывод нового предложения. Что вполне логично на фоне падения покупательских возможностей. На рынок идут лишь небольшие премьеры – в сентябре их было четыре.

Всего рынок Петербурга и Ленобласти пополнили 2 тыс. новых лотов. Это почти вдвое меньше, чем в августе. Если сравнивать с сентябрем 2023-го, то показатели будут совсем неприличными - тогда в продажу вышло 10 тыс. лотов.

Деревенские старты

С новыми проектами, которые находятся в горячей стадии запуска, застройщики по-прежнему не тормозят. На Петербург в сентябре пришлась одна новинка: в Центральном районе ГК Fizika Development открыла продажи квартир в жилом комплексе элит-класса "Моисеенко 10". Клубный дом построят по соседству с деловым кварталом "Невская ратуша". Проект представляет собой 6-9-10-этажный дом в общей сложности на 181 квартиру - от студий до пентхаусов с личными террасами. В составе ЖК будет подземный паркинг на 164 автомобиля.

Остальные три премьеры - за границами города. Группа компаний "КВС" открыла продажи в новом комплексе "Патио Уютный квартал" в Сертолово Всеволожского района. Проект камерный по меркам масс-маркета и состоит из двух разновысотных (5 и 12 этажей) домов на 430 квартир. Из них около 40% - двушки и трешки. В составе комплекса появится детсад на 45 малышей, а также экотропа - три километра пешеходных дорожек с местами для отдыха.

В деревне Хиттолово Всеволожского района на рынок выведен комплекс "Point Токсово". Он представляет собой два четырехэтажных корпуса в общей сложности на 62 квартиры, квартирография на три четверти состоит из студий и однушек. Проект реализует компания "ВСК 47". На счету областного застройщика три завершенных проекта во Всеволожске и один строящийся в Буграх.

В деревне Лупполово Всеволожского района ГК "Развитие" открыла продажи в жилом комплексе "Финский квартал". Это уже второй проект крупнейшего воронежского застройщика в нашем регионе, первый реализуется во Всеволожске. Этой весной девелопер приобрел на торгах участок 4,7 га в Лупполово с долгостроем от компании-банкрота "Элемент-бетон". "Финский квартал" будет представлять собой четыре девятиэтажных корпуса на 638 квартир.

Дважды два

Четыре старта пришлось на строящиеся проекты. Группа ЛСР вывела новый корпус в комплексе бизнес-класса "Цивилизация на Неве" в Невском районе. ГК "ПСК" расширила ассортимент квартир за счет двух новых домов второй очереди комплекса "Plus Пулковский" в Московском районе.

Остальное пополнение - в Ленобласти. В Янино компания "КВС" вывела новый корпус в ЖК "Ясно.Янино". ИСК "Вита" открыла продажи в четвертой очереди малоэтажного проекта "Федоровское", строительство которого ведется в Тосненском районе.

Рынок остывает

Застройщики после завершения массовой льготной ипотеки второй месяц подряд снижают объемы вывода новых объемов. Решение вполне логичное на фоне схлопнувшегося спроса: у покупателей желание приобрести квартиру, может, и осталось, но мало возможностей. В условия последних госпрограмм мало кто подходит, а рыночная ипотека по ставкам свыше 21% годовых никому неинтересна. Дополнительным фактором нервозности стала информация об исчерпании (к октябрю-ноябрю) лимитов финансирования программы семейной ипотеки. Как известно, после 1 июля эта госпрограмма стала главным драйвером рынка: по ней проходит до половины всех сделок. Если лимитов по "семейке" не прибавят, то спрос до конца года рухнет еще сильнее.

Как скоро в таких обстоятельствах ждать дефицита на рынке - вопрос дискуссионный. Тем не менее с начала года стройки тают прямо на глазах. По данным ЕИСЖС, объем текущего строительства жилья в Петербурге за девять месяцев уменьшился с 7,18 млн до 6,17 млн кв. м. Чуть ли не впервые пошли на спад показатели в Ленобласти - с начала года объемы строек здесь снизились с 3,9 млн до 3,8 млн кв. м жилья.

Старты продаж в новостройках Петербурга и Ленобласти в сентябре

Район

Название ЖК

Девелопер

Срок сдачи

Кол-во квартир

Московский

Plus Пулковский, 2-я оч., корп. 4 и 5

ПСК

II кв. 2026

177

Невский

Цивилизация на Неве, д. 7

ЛСР

III кв. 2027

519

Центральный

Моисеенко 10

Fizika Development

III кв. 2028

181

Всеволожский ЛО

Патио Уютный квартал

КВС

III кв. 2026

430

Всеволожский ЛО

Ясно.Янино, корп. 14.07

КВС

III кв. 2026

168

Всеволожский ЛО

Point Токсово

ВСК 47

III кв. 2026

62

Всеволожский ЛО

Финский квартал

Развитие

II кв. 2028

638

Тосненский ЛО

Федоровское, 4-я оч.

Вита

II кв. 2027

46

Источник: Центр аналитики BN