Аналитики подвели итоги III квартала на первичном рынке элитного и делюкс-класса Москвы
На рынке новостроек высокобюджетного сегмента по итогам III квартала 2024 года в реализации находилось 63 проекта, где экспонировалось 1,7 тыс. лотов (+18,8% за квартал, +40,4% к началу года, +51,5% за год). За счет вывода на рынок нового масштабного проекта объем предложения в элитном классе вырос на 30% и составил 1,18 тыс. лотов. Объем предложения делюкс-класса за квартал практически не изменился (0,56 тыс. лотов), сообщает компания «Метриум».
В III квартале 2024 года на рынке высокобюджетных новостроек стартовали три элитных проекта. В двух проектах – «Фрунзенская набережная» и «Татарская 35» – реализуются квартиры, в одном – Cosmos Selection Arbat – апартаменты.
Лидерство по объему предложения перешло к району Хамовники (299 лотов, +143% за квартал), где стартовал масштабный проект элитного класса «Фрунзенская набережная». Также в районе Хамовники отмечена максимальная цена кв. м среди всех районов в высокобюджетном сегменте. Помимо «Фрунзенской набережной», здесь реализуются такие дорогостоящие проекты, как «Обыденский №1», Le Dome, Annabel’s, «Саввинская 17», «Саввинская 27».
В новостройках элитного класса 50,1% предложения находится на начальном этапе строительства (+12,6 п.п. за квартал). В сданных корпусах (21,9%, -4,8 п.п.) и в корпусах на этапе монтажа этажей (18,2%, -9,6 п.п.) объем предложения сократился. Доля помещений в корпусах на этапе отделки за квартал выросла на 1,8 п.п. и составила 9,8%.
В новостройках делюкс-класса структура предложения по стадии строительной готовности значительно не изменилась. Здесь максимальная доля предложения находится в корпусах на этапе отделки (40,2%, -1 п.п. за месяц).
В элитных новостройках за III квартал сократилась доля предложения с чистовой отделкой (17,5%, -9,6 п.п.) и с отделкой white box (11,7%, -1,9 п.п.). Соответственно, выросла доля предложения без отделки 70,8% (+11,5 п.п. за квартал).
В новостройках делюкс-класса сократилась доля предложения без отделки (57,3%, -4 п.п.) и с чистовой отделкой (30,6%, -1,2 п.п.). Выросла доля предложения с отделкой white box (12,1%, +5,2 п.п.).
на рынке высокобюджетной недвижимости по итогам III квартала 2024 года средневзвешенная цена кв. м составила 2,07 млн рублей (+10,4% за квартал, +10,3% к началу года, +14% за год). Динамика цены кв. м обусловлена структурными изменениями. Средняя медианная цена кв. м по итогам III квартала 2024 года равна 1,63 млн рублей (+6,6% за квартал).
Средневзвешенная цена новостроек элитного класса составила 1,69 млн руб. за кв. метр (+26% за квартал, +28% за год). Динамика средней цены обусловлена стартом продаж нового масштабного элитного проекта «Фрунзенская набережная» по цене 2,8 млн руб. за кв. метр. В новостройках делюкс-класса показатель вырос на 6,6% и составил 2,73 млн рублей за кв. метр.
За III квартал доля предложения лотов до 100 млн рублей сократилась на 6 п.п. и составила 16%. Доля лотов от 300 млн руб. выросла на 6 п.п. и достигла 33%.
Рейтинг самых доступных предложений квартир высокобюджетного сегмента в сентябре 2024 года:
«TITUL на Серебрянической»: квартира площадью 49,2 кв. метра за 50,9 млн руб.;«Тишинский бульвар»: квартира площадью 51,4 кв. метра за 52,9 млн руб.;«Бадаевский»: квартира площадью 45,8 кв. метров за 56,9 млн руб.
Рейтинг самых доступных предложений апартаментов высокобюджетного сегмента в сентябре 2024 года:
RUNOVSKY 14: апартамент площадью 34,4 кв. метра за 23 млн руб.;D’oro Mille: апартамент площадью 30,4 кв. метра за 29,2 млн руб.;CULT: апартамент площадью 32,6 кв. метров за 35,9 млн руб.
Рейтинг самых дорогих открытых предложений квартир и апартаментов высокобюджетного сегмента в сентябре 2024 года (без учета проектов с закрытыми ценами):
«Обыденский №1»: пентхаус площадью 433,1 кв. метров за 2,51 млрд руб.;«Лаврушинский»: пентхаус площадью 365 кв. метров за 1,54 млрд руб.;«Чистые пруды»: пентхаус площадью 392 кв. метра за 1,39 млрд руб.
За III квартал на рынке высокобюджетных новостроек было зарегистрировано 209 сделок по ДДУ (+25,9% за квартал, +65,9 за год) на 24,8 тыс. кв. м. (+26,7% за квартал, +27,7% за год). Стоит обратить внимание на проект CULT, где в июле была заключена 51 сделка. Все они были совершены в один день, затем зарегистрированы в один день, что говорит об их аномальном характере.
Рост спроса в высокобюджетном сегменте также объясняется недавно вышедшими на рынок масштабными элитными проектами такими как «Vesper Кутузовский» (41 ДДУ за III квартал), «Фрунзенская набережная» (14 ДДУ), «Тишинский бульвар» (12 ДДУ). Максимальная доля сделок была отмечена в районе Дорогомилово (31%, +12 п.п. за квартал). Здесь реализуются «Vesper Кутузовский» и «Бадаевский».