Подсчитано с каким доходом можно брать ипотеку
В некоторых регионах ипотека недоступна средней семье из двух работающих взрослых.
Ставки по рыночной ипотеке в России превысили 20% годовых. Средний срок ипотеки составляет 25 лет, средний ежемесячный платёж — чуть менее 35 тысяч ₽, свидетельствуют данные «Дом.рф». По информации Росстата, средняя зарплата по стране во втором квартале 2024 года была 86,5 тысячи ₽. Потребительская корзина, которую также рассчитывает Росстат, сейчас составляет в среднем 15,5 тысячи ₽.
В Москве при покупке квартиры стоимостью 10 миллионов ₽ по ставке 20% на 30 лет ежемесячный платёж будет почти 134 тысячи ₽, рассказала «РИА Недвижимость» аналитик ФГ «Финам» Юлия Афанасьева. При этом средняя зарплата в столице — 160,3 тысячи ₽ в месяц. Кроме того, покупателю нужно иметь на руках хотя бы 3 миллиона ₽ для первоначального взноса.
В Москве ежемесячные затраты семьи выглядят следующим образом, подсчитал директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин:
продукты — 60 тысяч ₽;транспорт (авто, такси, каршеринг и общественный транспорт) — 30 тысяч ₽;внезапные траты на здоровье (медицинские расходы) — 30 тысяч ₽;квартплата и коммунальные услуги, текущий ремонт и содержание жилья — 30 тысяч ₽.
Оптимальная доля кредитной нагрузки составляет 30–40% от семейного дохода, указывает гендиректор агентства недвижимости ЦДН Анатолий Пысин. Таким образом, для комфортной выплаты ипотеки московской семье нужно получать от 300–400 тысяч ₽ в месяц.
Эксперты рекомендуют также вписывать в семейные расходы ремонт. Стоимость ремонта квартиры в новостройке будет начинаться от 2 миллионов ₽, отмечает владелец строительно-отделочной компании «Аксёнов Сервис» Кирилл Аксёнов. Минимальная стоимость косметического ремонта однокомнатной квартиры на вторичном рынке составит 25 тысяч ₽ за квадратный метр, то есть для квартиры в 40 м² это будет от 1 миллиона ₽.
Ипотека даже по рыночным ставкам будет доступна в регионах с высокими зарплатами. В первой половине 2024 года лидером стала Чукотка: в Анадыре средняя зарплата превысила 164 тысячи ₽. Кроме того, в регионе стоимость квадратного метра составляет 38,9 тысячи ₽, а в среднем по стране — 120 тысяч ₽.
Самые низкие зарплаты — в Калмыкии, Северной Осетии — Алании, Кабардино-Балкарии и Чечне. Так, в Элисте средняя заработная плата составляет 44,3 тысячи ₽, во Владикавказе — 44,4 тысячи ₽, в Нальчике и Грозном — по 44,7 тысячи ₽. Даже семья из двух работающих взрослых не сможет взять ипотеку по рыночной ставке.