Самые бюджетные предложения на рынке недвижимости — это, как правило, апартаменты и доли. Покупка действительно может быть выгодной, но важно просчитывать риски, сообщила порталу MSK1.RU эксперт по инвестициям и недвижимости Наталья Куницкая.
Главный недостаток апартаментов — статус нежилого помещения. Значит, в этой квартире нельзя будет прописаться, кроме того, в апартаментах придется соседствовать не только с другими жильцами, но и с различными коммерческими проектами. Например, кто-то может открыть в здании музыкальную студию, а закона о шуме в нежилых зданиях нет. Еще один минус — более высокие платежи за ЖКУ.
Также Куницкая перечислила недочеты таких лотов, как доли в квартире. Первый момент — у них нет отдельного кадастрового номера. То есть любые сделки с одной долей невозможны без согласия всех собственников жилья, также за ними закрепляется преимущественное право покупки.
В случае с долями придется согласовывать с соседями регистрацию родственников (кроме детей), для прописки в паспортный стол должны будут явиться все жильцы. Помимо этого, для долей нет отдельных приборов учета — оплата коммунальных услуг является коллективной обязанностью, а задолженности по ЖКУ — коллективной ответственностью.
Специалист порекомендовала покупателям долей заранее заключать с соседями дополнительное соглашение, в котором будет прописан порядок оплаты счетов, пользования счетчиками, уборки общих зон. Также в документе нужно закрепить, какая часть квартиры принадлежит именно вам — на случай судебных разбирательств.
Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье:
Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.Программа «Вторичное жилье» от РНКБ.Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.
* Предложение актуально на дату публикации материала.