В Гильдии риелторов рассказали, на сколько вырастут банковские ставки по ипотеке

В Гильдии риелторов рассказали, на сколько вырастут банковские ставки по ипотеке

По словам экспертов, объемы выдачи кредитов могут резко сократиться, а аренда подорожать.

Эксперты в области недвижимости предсказывают, что новое повышение ключевой ставки может негативно сказаться на рынке жилой ипотеки. Они ожидают, что это приведет к существенному уменьшению объема ипотеки, который может сократиться на 2-2,5 раза больше, чем после предыдущих повышений ставок. Они также прогнозируют, что вслед за этим увеличатся ставки на жилую площадь и арендованные квартиры, а цены на недвижимость вырастут на 22-24 процента.

«Сделки с недвижимостью никуда не денутся, но сократятся»

Напомним: Центробанк в очередной раз повысил ключевую ставку в пятницу, 25 октября. Причиной для такого решения стали «повышенные инфляционные ожидания».

«Совет директоров Банка России 25 октября 2024 года принял решение повысить ключевую ставку на 200 б.п., до 21,00 процента годовых, — говорится в сообщении на сайте ЦБ. — Инфляция складывается существенно выше июльского прогноза Банка России. Продолжают увеличиваться инфляционные ожидания. Рост внутреннего спроса значительно опережает возможности расширения предложения товаров и услуг. Дополнительные бюджетные расходы и связанное с этим расширение дефицита федерального бюджета в 2024 году имеют проинфляционные эффекты».

Константин Апрелев, вице-президент Гильдии риэлторов России, заявил, что ипотека в стране не исчезнет полностью, но значительно уменьшится, особенно в части льготных программ. Ранее председатель Комитета Госдумы по финансовой политике Анатолий Аксаков упомянул о возможном прекращении некоторых льготных ипотечных программ.

«Ранее у нас ипотека занимала порядка 85—90 процентов от всех сделок, совершающихся на рынке недвижимости, — уточнил эксперт. — С ростом ключевой ставки, на мой взгляд, следует ожидать сокращение этого показателя в 2—2,5 раза. Конечно, это притормозит и другие смежные эшелоны экономики, которые от активности рынка недвижимости напрямую зависят — то же производство строительных и отделочных материалов. С другой стороны — никуда не денутся, например, обменные сделки, когда люди продают какую-то уже имеющуюся у них недвижимость и покупают новую с небольшой доплатой. Поэтому рынок все равно сохранится, просто в меньших масштабах».

«Рынок аренды намного более гибкий»

Президент Гильдии риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Игорь Горский, в свою очередь, подчеркнул, что ипотека, пока ключевая ставка не снизится, будет доступной лишь той части населения, у которой есть значительный запас наличных средств.

«Например, у человека есть какая-то сумма денег, а квартира ему нужна вот прямо здесь и сейчас, — пояснил собеседник издания. — И он, стиснув зубы, берет ипотеку, рассчитывая, что когда-нибудь в будущем перекредитуется под меньший процент. То есть об ипотеке «вдолгую» мы сейчас фактически не говорим».

Что касается банковских ставок, эксперты указали, что они поднимутся как минимум до уровня ключевой ставки. Дополнительно банки будут стремиться повысить свою маржу на 1—2 процента сверх необходимого уровня прибыли. В результате реальные ипотечные ставки составят 22—24 процента.

На фоне замедления на рынке покупки недвижимости произойдут изменения в секторе аренды. Константин Апрелев предполагает, что аренда, если и подорожает, то незначительно: в среднем на 5–10% до конца декабря.

«Предыдущий резкий рост был во многом обусловлен тем, что на повышение ключевой ставки наложился фактор сезонности, который ежегодно накидывает к стоимости аренды порядка 10 процентов, — пояснил Апрелев. — Но рынок аренды куда более гибкий, плюс те продавцы, которые завысили цены полтора-два месяца назад и ничего в итоге никому не сдали, уже начинают чувствовать упущенную выгоду. Поэтому можно даже ожидать, что уже в январе, если инфляцию опять не раскачают, цены после декабрьского повышения стабилизируются, а впоследствии, возможно, даже снизятся».

А вот прогноз Игоря Горского оказался более жестким. «Потребность населения в собственном жилье никуда не делась, а купить квартиру при такой ставке стало практически нереально, — отметил эксперт. — Поэтому, на мой взгляд, в среднем по России произойдет повышение стоимости аренды в среднем на 15—20 процентов. Возможны, конечно, и колебания от региона к региону: где-то будет чуть больше, где-то чуть меньше».

По материалам «Парламентской газеты»