Мнение: Субсидирование девелоперами ипотечных ставок теряет актуальность

После повышения ключевой ставки до 21% годовых на ипотечном рынке ожидают соответствующий рост ставок – вплоть до 25% годовых, что ставит под угрозу любые субсидированные застройщиками ипотечные программы.

Об этом сообщил вице-президент по финансам и экономике Группы RBI Алексей Ефремов.

По его словам, субсидировать столь высокую рыночную ставку для девелопера становится очень дорого. Но даже и при таком субсидировании итоговый ежемесячный платеж для покупателя все равно был бы слишком велик.

Перспективы такого субсидирования сомнительны и в свете того, что с 1 января 2025 года в силу должен вступить стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков, согласно которому банки не вправе будут получать вознаграждение от застройщика за установление пониженной процентной ставки, если это ведет к увеличению цены квартиры (схема, которая до сих пор широко используется на рынке).

По мнению эксперта, конкурировать за потребителя девелоперы будут теперь в двух аспектах: в разработке различных программ оплаты жилья, например, рассрочек, а также в проектных решениях. Продуктовые предложения становятся все более насыщенным по своему наполнению - это явный результат борьбы за покупателя.