Юрист — об истории с квартирой Башмета: бывшие жильцы могут обжаловать решение
Ситуация с квартирой Юрия Башмета представляет собой яркий пример того, как даже известные люди могут столкнуться с серьёзными проблемами при покупке недвижимости, предупредил в беседе с RT генеральный директор Профессиональной юридической группы АИД юрист Давид Адамс.
«В 2008 году знаменитый дирижёр приобрёл квартиру в центре Москвы. По договору купли-продажи квартира должна была быть свободной от прав третьих лиц, однако на практике в ней остались зарегистрированы шесть человек — бывший собственник и пять членов его семьи. В течение 16 лет Башмет оплачивал коммунальные платежи не только за себя, но и за всех зарегистрированных лиц, что существенно увеличивало его расходы», — отметил эксперт.
Ситуация разрешилась только сейчас, в октябре 2024 года, когда Тверской суд Москвы удовлетворил иск Башмета и постановил снять с регистрационного учёта всех бывших жильцов, добавил юрист.
«Это решение можно считать справедливым, учитывая, что по условиям первоначального договора квартира должна была быть свободной от прав третьих лиц. Что касается дальнейшего развития событий, скорее всего, бывшие жильцы будут сняты с регистрационного учёта в установленном порядке», — рассказал Адамс.
По словам специалиста, теоретически они могут попытаться обжаловать решение суда, но шансы на успех минимальны, учитывая чёткие условия договора купли-продажи и длительность существования проблемы.
«Чтобы не попасть в подобную ситуацию, необходимо предпринять ряд важных шагов при покупке квартиры. Во-первых, следует тщательно проверить историю квартиры и всех зарегистрированных в ней лиц. Важно получить выписку из домовой книги и убедиться, что в квартире никто не прописан», — рассказал эксперт.
Во-вторых, по его мнению, нужно настоять, чтобы все зарегистрированные лица были выписаны до момента совершения сделки.
«Это можно включить как обязательное условие в предварительный договор купли-продажи. В-третьих, рекомендуется работать с опытными риелтором и юристом, которые помогут проверить все документы и предотвратить возможные проблемы. Профессионалы знают, на какие детали нужно обратить особое внимание», — пояснил Адамс.
В-четвёртых, важно правильно составить договор купли-продажи, чётко прописав в нём условие о том, что квартира продаётся свободной от прав третьих лиц, и включив пункт об ответственности продавца в случае нарушения этого условия, посоветовал он.
Ранее Тверской суд Москвы постановил выписать прошлого собственника и пятерых бывших жильцов из квартиры дирижёра Юрия Башмета. Квартира была приобретена в 2008 году, однако в ней до сих пор были зарегистрированы бывший собственник и пять других жильцов.
Как сообщало РИА Новости, Башмет 16 лет оплачивал коммунальные платежи за себя и бывших собственников.