Сколько стоит поселиться в небоскребе сегодня: цены заоблачные или нет?

Небоскребы не только создают эффектный ландшафт мегаполисов, но и становятся домами для тысяч людей. При этом более 40% всех небоскребов появились после 2000 года, когда дефицит жилья в городах стал особенно острым и имеющиеся свободные пятна земли нужно было использовать наиболее эффективно. 

Первый настоящий небоскреб – Woolworth Building был построен в Нью-Йорке в 1913 году и имел высоту 241 метр или 57 этажей, что было настоящим прорывом для своего времени. Сегодняшние жилые башни превосходят его в несколько раз по высоте. Предлагаем посмотреть на самые высокие жилые небоскребы мира, которые уже построены, а также те, которые еще строятся в разных городах, в том числе в Москве.

131 этаж: красиво жить не запретишь

Чаще всего небоскребы используются все же как деловые, офисные и торговые, центры, поэтому самое высокое жилое здание является всего лишь пятнадцатым по высоте в мире. Это Central Park Tower, расположенный в сердце Нью-Йорка – его строительство началось в 2014 году и продолжалось вплоть до 2021 года. Сейчас в нем 131 этаж и 472 метра – с такой высоты открывается потрясающий вид на Центральный парк, да и весь город в принципе. Внутри находятся 179 роскошных апартаментов площадью от 133 до 1626 кв. м.

Самый впечатляющий пентхаус, получивший название Sky House, занимает сразу два этажа: 127 и 128, которые соединены спиральной лестницей и приватным лифтом. В нем восемь спален, девять ванных комнат и одна гостевая комната с потрясающими видами на Манхэттен. Обойдется такое удовольствие в $150 млн. Самое бюджетное предложение там в настоящее время – скромные апартаменты с двумя спальнями на 65 этаже за $8,5 млн. Площадь такой квартиры – 133 квадратных метра. Жилые этажи начинаются с 32-го, ниже – универмаг, занимающий семь этажей, несколько элитных клубов с бассейном, театром, бальным залом и т.п. В общем, красиво жить не запретишь.

Не менее престижно жить во втором по высоте жилом небоскребе, который тоже находится в Нью-Йорке. Это 432 Park Avenue, построенный в 2014 году. Высота здания – 426 метров, в нем 96 этажей. Этот небоскреб считается идеалом чистой геометрической формы: каждый из этажей здания имеет форму квадрата. Высота каждого этажа – 3,84 метра. Внутри квартир отсутствуют несущие стены, что дает возможность гибко менять планировку квартир по желанию владельца. На этаже может располагаться от одной до четырех квартир.

Минимальная площадь кондоминиума – 32,6 кв. м, а самые дорогие апартаменты представляют собой пентхаус с шестью спальнями, семью ванными комнатами и библиотекой. Недавно он был выставлен на продажу за $40 млн. Если ваши запросы скромнее, то почти за $17 млн можно приобрести квартиру с тремя спальнями, четырьмя санузлами (добавьте к ним еще «туалетную комнату»), а также выходом из частного лифта. Красота, да и только. 

Дубайские высоты

Дубай известен как место, где находится самое высокое здание мира – Бурдж-Халифа (Burj Khalifa) – 828 метров стекла, бетона и металла. Но это здание не считается жилым, хотя апартаменты здесь тоже есть. Впрочем, три жилых небоскреба столицы Объединенных Арабских Эмиратов прочно обосновались на 3-5 местах в мировом рейтинге по высоте, причем все они были построены в 2012 году. 

Самый высокий из них, Princess Tower, расположен рядом с пляжем и яхтенной гаванью района Дубай Марина в паре минут пешком от пляжа. На 101 этаже (414 метров) расположились 763 апартамента: это квартиры с 1-3 спальнями и пентхаусы с 3-5 спальнями, а главное, с захватывающими видами на Персидский залив, которые удобно рассматривать с балконов (в пентхаусах их, например, пять). Гостиная/столовая, кухня и набор ванных, соответствующий числу комнат, прилагается. Сейчас двухкомнатные апартаменты можно приобрести за 2,4-2,6 млн дирхам (около 64-68 млн рублей), а пентхаусы стоят более 12 млн дирхам (320 млн рублей).

Еще один жилой небоскреб в Дубае, 23 Marina – здание восьмиугольной формы с шестиэтажным подиумом при входе имеет высоту 393 метра (90 этажей). В здании всего 291 квартира и 57 бассейнов. Это 2-3-комнатные апартаменты и дуплексы с четырьмя спальнями и приватными лифтами. Средняя стоимость квартиры с двумя спальнями – около 2,5 млн дирхам (66 млн рублей), а дуплексы стоят около 12 млн дирхам (320 млн рублей). 

Третий дубайский жилой небоскреб, замыкающий пятерку самых высоких жилых зданий мира, – это Elite Residenceвысотой около 380 метров, расположенный рядом с рукотворным островом The Palm Jumeira. На 91 этаже расположились не только квартиры и пентхаусы с панорамными окнами и роскошными интерьерами – здесь есть спортивные залы, бассейны, сауны и даже площадки для гольфа. Скромную квартиру с одной спальней (около 90 кв. м) и двумя ванными комнатами можно приобрести всего за 1,3 млн дирхам (34 млн рублей), а вот пентхаус с 4 спальнями обойдется уже в 19,5 млн дирхам (515 млн рублей). Всего сейчас в этом небоскребе продается 90 апартаментов и 8 пентхаусов.

Москва вошла в Топ-3

Благодаря «Башне Федерация» в Москва-Сити российская столица оказалась в первой тройке городов с самыми высокими жилыми небоскребами после Дубая и Нью-Йорка. Построенное в 2017 году здание корпуса «Восток» имеет высоту 376 метров и 95 этажей. Самое дешевое предложение там – 50-метровые апартаменты с одной спальней за 35 млн рублей на 78 этаже, а трехкомнатные апартаменты площадью 130-140 кв. м продают с полной отделкой и мебелью за 90-100 млн рублей.

Есть здесь предложения и без отделки, свободной планировки, ждущие своего владельца – например, 6-комнатные апартаменты на 82 этаже можно приобрести за 325 млн рублей, а более 1000 кв. м на 46 этаже продаются за 673 млн рублей. Панорамные окна и виды на Москву – то, ради чего стоит забраться повыше. А трехуровневый пентхаус на 95 этаже площадью более 2 тыс. кв. м под стеклянным куполом и с персональными лифтами был и, похоже, остается самым выдающимся предложением на рынке недвижимости столицы. Все в нем прекрасно, кроме стоимости – в разные годы она варьировалась от 2,5 до 4 млрд рублей, но, похоже, так и не нашла своего покупателя. 

Не «Федерацией» единой

Строительство жилых небоскребов продолжается: играет роль и нехватка свободной земли в мегаполисах, и – что уж скрывать – желание покупателей жить повыше с красивым видом в престижной недвижимости. Сейчас в Москве реализуется сразу несколько высотных проектов, привлекающих внимание. 

Новый 340-метровый небоскреб «Дом Дау» строится в районе Москва-Сити. В 85-этажной башне разместится 866 квартир: площадью от 29 до 1030 кв. м, среди которых двухэтажные пентхаусы площадью более 500 кв. м и с выходами на террасы, которые образуют мини-дворики - закрытые патио. В стилобате предусмотрена разнообразная инфраструктура: ресторан, спортивный клуб, СПА-центр и уличный кинотеатр, а также персональные приемные. На крыше стилобата будут расположены дворы с парком и детскими площадками. Особенностью дома является лаундж на 49-м этаже, а также детский досуговый центр площадью 1,5 тыс. кв. м. Стоимость однокомнатных квартир сегодня начинается от 41 млн рублей, четырехкомнатных – от 122 млн рублей. 

Еще две жилых башни высотой 69 этажей в 2026 году появятся в составе комплекса Level Южнопортовая (Level Group), который строится в северной части района Печатники, которая находится ближе всего к центру, а также к набережной Москвы-реки.

Интересно, что над обоими строящимися небоскребами работало архитектурное бюро Speech Сергея Чобана, ему же принадлежит авторство 44-этажного жилого комплекса «Пресня Сити».

Всего в Level Южнопортовая будет 14 корпусов, или порядка 300 тыс. кв. м недвижимости: более 6000 квартир и жилых апартаментов. При этом у проекта достаточно большая территория, почти 2 гектара, где появятся детский, сад, школа, воркаут-зоны, супермаркет и другие составляющие комфортной жизни. Создатели концепции внутреннего двора вдохновлялись образом Центрального парка в Нью-Йорке, на который смотрят жители самого высокого жилого небоскреба в мире.

В ЖК представлены планировки от студий до четырехкомнатных квартир, среди которых – квартиры с необычными решениями вроде окна в ванной или углового остекления. А на 68-69 этажах планируется разместить двухуровневые квартиры, в том числе со вторым светом и высокими потолками в гостиной. Именно отсюда будут открываться виды на Москву-реку и окружающие парки. Сейчас стоимость квартир здесь начинается от 10 млн рублей за студию, а трехкомнатная двухуровневая квартира площадью около 70 кв. м на самом верху башни продается сейчас за 29 млн рублей (с учетом действующих на момент публикации скидок). Так что, несмотря на высокий уровень комфорта, этот комплекс разрушает представление о том, что жилье в небоскребе – это обязательно заоблачные цены. 

Всего же в столице сегодня насчитывается не менее 10 проектов с высотой около 200 метров и более. Новый век московских высоток, похоже, наступил.

Квартира для небожителя за 2 миллиарда. Где находятся четыре самых дорогих пентхауса в Москве?

Уровень жизни. Как меняются приоритеты в выборе этажа в доме

Район Зюзино: метро, уютные пятиэтажки и лес – что еще надо для счастливой жизни в Москве?

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости