За миллион долларов на рынке элитных новостроек Москвы можно приобрести всего 55 кв. метров

Общий показатель «индекса миллиона» на первичном рынке элитной недвижимости столицы по итогам III квартала 2024 года составил 55 кв. м против 66 кв. м в сентябре 2023 г. Таким образом, за год снижение составило 17%. Этот индекс показывает количество квадратных метров, которое можно приобрести за $1 млн или на 100 млн рублей. Отрицательная динамика связана с увеличением средневзвешенной цены предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости: за прошедший год цена квадратного метра выросла на 20% и к концу сентября 2024 года составила 1,8 млн руб., сообщает компания NF Group.

При этом стоит отметить, что основной прирост показателя произошел с июля по сентябрь 2024 года включительно (+12% за квартал) как за счет выхода новых проектов по более высоким ценам и наращивания доли делюкс-класса в структуре предложения, так и за счет пересмотра ценовой политики в сторону удорожания лотов в большинстве жилых комплексов. Рост средневзвешенной цены предложения и, соответственно, сокращение количества квадратных метров, доступных за условные 100 млн руб., были зафиксированы в 12 из 16 рассматриваемых локаций первичного рынка элитной недвижимости Москвы. При этом диапазон снижения доступной для приобретения площади довольно широкий – от 8% до 55%.

Максимальное снижение «индекса миллиона» было зафиксировано в районе Хамовники, где показатель снизился более чем наполовину за год (-55%) и составил 40 кв. м по сравнению с 90 кв. м годом ранее. Средневзвешенная цена предложения продемонстрировала внушительный прирост за год на 124% и по итогам III квартала 2024 года достигла 2,5 млн руб./кв. м. Ключевым драйвером такого изменения стал выход на рынок нового масштабного проекта делюкс-класса по более высоким ценам – в августе стартовали продажи в ЖК «Фрунзенская набережная» от Sminex.

В свою очередь, положительная динамика индекса на фоне снижения средневзвешенных цен отмечалась лишь в трех районах: Патриаршие пруды, Замоскворечье и Раменки. При этом в локации Патриарших прудов увеличение количества доступных метров было максимальным – сейчас здесь можно приобрести 43 кв. м элитной недвижимости за условные 100 млн руб. (+48% за год). По сравнению с аналогичным периодом 2023 года средневзвешенная цена предложения снизилась на 32% за год и составила всего 2,3 млн руб./кв. м – показатель по-прежнему реагирует на «вымывание» лотов ввиду сильной ограниченности объема предложения в локации.

Наибольшее количество квадратных метров за условные 100 млн руб. по-прежнему можно приобрести в Даниловском и Донском районах, где представлены новостройки премиум-класса по более доступным ценам. Так, несмотря на значительный рост средневзвешенной цены предложения на 28% за год до значения, которое преодолело отметку в 1 млн руб./кв. м, в Даниловском районе за условные 100 млн руб. можно приобрести 96 кв. м элитной жилой недвижимости. На текущий момент здесь экспонируются ЖК OPUS и ЖК «Дом 7 Даниловский». В свою очередь, в Донском районе, где средневзвешенная цена предложения составляет 965 тыс. руб./кв. м, доступно 104 кв. м. При этом предложение локации сформировано лишь одним ЖК Shift.

Наименьшая площадь, доступная за условные 100 млн руб., по-прежнему отмечается в самом дорогом элитном кластере Москвы – Остоженка-Пречистенка, предложение которого сформировано исключительно новостройками делюкс-класса. Здесь по итогам III квартала 2024 года средневзвешенная цена предложения составила 3,3 млн руб./кв. м (+12% в годовом выражении), а индекс, соответственно, снизился на 11% за год до значения 30 кв. м.

Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости компании: «Покупателям с бюджетом 100 млн руб. на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы суммарно доступно около 920 квартир и апартаментов, что составляет почти треть (31%) от общего объема предложения. Наиболее широко такие варианты представлены в Дорогомилово и Пресненском районах. Безусловно, в основном лоты до 100 млн руб. экспонируются в премиальных проектах – наиболее привлекательные варианты доступны, например, в проектах Life Time, “Тишинский бульвар”, “River Park Кутузовский”, Shift, “Бадаевский” и других. Тем не менее можно найти ряд компактных предложений и в объектах класса делюкс, находящихся в самых топовых локациях, например, в комплексах Frank’s House, Vesper Tverskaya, “Ильинка 3/8”, “Космо 4/22” и других».