Эксперт спрогнозировал снижение цен на новостройки в 2025 году: что будет с рынком недвижимости

Застройщики начнут предлагать покупателям щедрые подарки уже в этом году‚ ожидает аналитик. 

Квартиры в новостройках могут начать дешеветь на горизонте года, рассказал Forbes руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. По его словам, цены пойдут вниз на фоне сокращения продаж.

Спрос на квартиры снижается из-за завышенной стоимости жилья, дорогой рыночной ипотеки под 20% и сокращения льготных госпрограмм. «За квартиру стоимостью 15 миллионов ₽ (для Москвы это небольшая двушка) с минимальным первым взносом по ипотеке 20% придётся ежемесячно отдавать по 200 тысяч ₽ — это неподъёмная сумма для большинства заёмщиков», — констатирует эксперт.

В последние месяцы застройщики, нарастившие продажи во время ажиотажа перед отменой льготной ипотеки, жили за счёт «подушки безопасности». По мере завершения старых проектов им придётся вводить новые дома по ценам ниже средних, чтобы быстро увеличить объём средств на эскроу и снизить ставку по проектному финансированию, поясняет Репченко.

«Так или иначе цены на жильё будут снижаться. Но это не обвал цен, а их коррекция до нормального уровня после сильного роста за минувшие несколько лет», — считает аналитик.

В строящихся домах средняя стоимость сделки будет снижаться за счёт скидок и акций. Застройщики начнут предлагать щедрые подарки, например кладовку или машино-место, уже в этом году, ожидает эксперт. В 2025 году средняя стоимость жилья на первичном рынке может снизиться на 10–15% от нынешнего уровня цен, а в рекламных предложениях будут скидки 30–40%.