Есть ли смысл инвестировать в жильё при громадной ключевой ставке. Коротко
Ключевая ставка в России уже 21%, а в декабре Центробанк готов поднять её до 23%. При этом регулятор дал понять, что высокая ставка с нами надолго. Опрошенные «Секретом фирмы» эксперты говорят, что эта ситуация убивает инвестиционные стратегии в жилой недвижимости — покупку квартир для сдачи в аренду или выкуп для ремонта под перепродажу. Но всё же некоторые возможности заработать на этом рынке остаются. Рассказываем.
Почему ставка 21% делает инвестиции в жильё неактуальными
Всё просто: доходность вкладов превышает 20% годовых. Для сравнения: сдача квартир в аренду редко приносит больше 5–6%.
Перепродажа отремонтированного жилья (флиппинг) приносит больше, но отнимает силы и время.
Зачем заморачиваться, если можно получать около 20% без большого риска и вложений с помощью депозитов? Или даже зафиксировать подобную доходность на долгие годы с помощью облигаций.
«Однозначно, высокая ставка убивает инвестстратегии в недвижимости, — сказал “Секрету” сооснователь бизнес-сообщества “Эквиум”, инвестор и предприниматель Оскар Хартманн. — Более того, многие даже продают квартиры, чтобы переложиться в депозиты. Разница в доходности — в 4–5 раз».
С такой оценкой согласна доцент Финансового университета при Правительстве РФ Анастасия Юссуф. Она обращает внимание на то, что текущая ситуация особенно бьёт по инвесторам, которые покупали жильё с использованием кредита.
«Высокая стоимость заёмных средств и завершение программ массовой льготной ипотеки выступают также аргументами в пользу банковского депозита как инвестиционной стратегии в настоящее время на краткосрочный период», — сказала она.
В каких случаях ещё можно заработать на недвижимости
Жилая недвижимость как инвестиции в 2025 году будет привлекательна для той категории граждан, кто инвестирует вдолгую (минимум на 3 года) и не нуждается в заёмных средствах, считает Анастасия Юссуф.
Всё потому, что в ближайшие месяцы или даже годы цены на квартиры вряд ли заметно вырастут. «Уже сейчас наблюдаем сильную стагнацию рынка. Очевидной становится тенденция снижения цен, — говорит эксперт Финуниверситета. — Скорее всего, предложение будет превышать спрос и в ближайшей перспективе».
Впрочем, если на росте цен озолотиться в ближайшие годы не получится, то доходность от аренды хотя бы чуть-чуть увеличить, скорее всего, удастся.
«Перепродажа будет затруднительной и не принесёт высокой доходности, так как рынок достаточно переполнен предложениями, а вот на аренде действительно можно зарабатывать, так как цены выросли практически во всех городах России», — подтверждает доцент Российского экономического университета им. Г.В. Плеханова Юлия Коваленко.
По её словам, ещё одним актуальным даже сейчас вариантом вложения в недвижимость будут парковочные места в крупных городах, а также кладовые помещения.
«На аренде и перепродаже данных объектов можно получить достаточно высокий доход, их рынок имеет рост в связи с нехваткой данного типа объектов», — объяснила Коваленко.
Центробанк прогнозирует, что ощутимое снижение ставки (до 12–13%) произойдёт не раньше 2026 года. Если так и будет, это спровоцирует рост цен на жильё, полагает Оскар Хартманн.
«Потому что на депозитах уже лежат 110 трлн рублей. На них заработают по 20% годовых. Все эти деньги долгосрочно постепенно будут искать инвестиционные возможности, в том числе в недвижимости», — объяснил инвестор.
Этот спрос, в свою очередь, разгонит цены. Но точно ли это случится в 2026 году, сейчас никто не скажет.
Россиян предупредили о подорожании «вторички». По стоимости она приблизится к первичному жилью
Россиянам пообещали скидки на квартиры после повышения ключевой ставки. О каком проценте речь
Россияне стали чаще покупать квартиры на эмоциях. Виновата ипотека