ГК «Ориентир» и IBC Real Estate в ходе совместного исследования зафиксировали рекордный рост расходов на склады
ГК «Ориентир» и IBC Real Estate в ходе совместного исследования зафиксировали рекордный рост расходов на склады
Эксперты отмечают, что увеличение себестоимости строительства на 19% и рост стоимости финансирования практически в два раза уже не компенсируется ростом арендных ставок, которые во втором полугодии вышли на «плато»
ГК «Ориентир» и консалтинговая компания IBC Real Estate подготовили совместное исследование о стоимости строительства объектов складской недвижимости в Центральном федеральном округе России. За 9 месяцев с начала 2024 года стоимость строительства квадратного метра составила в среднем 65 200 рублей, превысив рекордное значение II квартала 2024 года на 11%. С начала года показатель увеличился на 19%. Такая интенсивная динамика обусловлена затянувшимся дефицитом рабочей силы и сохраняющимся ростом цен на строительные материалы.
Динамика себестоимости строительства* и ставок аренды** на строящиеся и существующие объекты
*Стоимость указана в ценах генерального подрядчика для девелопера и не учитывает стоимость земельного участка и технических условий. Внутриплощадочные сети в границах участка включены в стоимость. Стоимость указана без НДС для складского объекта класса А площадью 20 тыс. кв. м.
**Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на сухие складские объекты класса А без операционных расходов, коммунальных платежей и НДС.
Источник: IBC Real Estate & ГК «Ориентир»
С точки зрения составляющих стоимости строительства объектов, с начала года рост стоимости материалов достиг +18%. Наибольшая динамика цен зафиксирована на сэндвич-панели (+41%), карьерный песок (+11%) и ПВХ мембраны (+11%). Стоимость строительных работ увеличилась на 19%.
С точки зрения разделов строительства наиболее дорогими остаются кровля (9 920 руб./кв. м) и благоустройство территории (7 200 руб./кв. м), на которые приходятся 15% и 11% стоимости соответственно. По темпам роста стоимости разделов половина (8 из 16) компонентов показывают удорожание на более, чем 20% г/г. На 26% по стоимости выросли отделка и фундаменты, на 25% – электрические инженерные системы и наружные инженерные системы. Рост в пределах 20–24% показали фасады, ограждающие конструкции, колонны и фермы, а также планировочные решения.
Средняя стоимость разделов строительства и структура стоимости строительства
*Стоимость указана в ценах генерального подрядчика для девелопера и не учитывает стоимость земельного участка и технических условий. Внутриплощадочные сети в границах участка включены в стоимость. Стоимость указана без НДС для складского объекта класса А площадью 20 тыс. кв. м.
Источник: IBC Real Estate & ГК «Ориентир»
Арендные ставки и прогнозыСредняя ставка аренды для объектов класса А в Московском регионе в III квартале 2024 года составила 12 000 руб./кв. м в год (без учета операционных расходов, коммунальных платежей и НДС). Арендные ставки на строящиеся объекты продолжают реагировать на рост стоимости строительства и высокую стоимость заемного финансирования. В результате, строящиеся объекты маркетируются дороже — 12 500 руб./кв. м в год или на 4% выше, чем действующие объекты.
Согласно сентябрьскому прогнозу Минэкономразвития, до конца года инфляция производителей сохранится на высоком уровне (11,7%) с замедлением до 6,1% в 2025 году. Дефицит кадров будет наблюдаться в перспективе 3 лет, в связи с чем снижения стоимости строительства в ближайшие годы не ожидается.
Мнение экспертов
«Мы продолжаем наблюдать высокий спрос на складскую недвижимость со стороны маркетплейсов, ритейлеров и логистических компаний. Однако в текущих реалиях обеспечить необходимую доходность девелоперу становится непросто. Увеличение себестоимости строительства на 19% и рост стоимости финансирования практически в два раза уже не компенсируется ростом арендных ставок, которые во втором полугодии вышли на «плато». В новых экономических условиях требуется более тщательный анализ будущих проектов и повышенное внимание к качеству управления строительством и выбору поставщиков», — отмечает Елена Бабенко, генеральный директор ГК «Ориентир».«Ситуация в экономике в целом, а также очередной всплеск спроса на рынке складской недвижимости способствуют сохранению высоких темпов роста стоимости объектов. Инфляция производителей ускорилась, дефицит кадров не решается. При этом текущие повышения ключевой ставки ЦБ только усложнили ситуацию с заемным финансированием. Ввиду отсутствия предпосылок к понижению в ближайшей перспективе стоимость строительства объектов продолжит расти, как и ставки аренды. По нашим прогнозам, к концу года средний уровень ставок на строящиеся объекты составит 12 500–13 000 руб./кв. м в год, а стоимость строительства увеличится до 66 000–68 000 руб./кв. м», — комментирует Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate.
О компанияхГК «Ориентир» — девелопер полного цикла, занимающийся проектированием, строительством и управлением объектами складской и индустриальной недвижимости. Компания активно работает в Московском регионе, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, удостоена множества отраслевых наград.
IBC Real Estate — ведущая консалтинговая компания в области недвижимости, предоставляющая услуги собственникам, арендаторам и инвесторам. Компания известна своей экспертизой на рынке СНГ и продолжает устанавливать высокие стандарты качества в индустрии.
#ГКОриентир #IBCRealEstate #Склад #Недвижимость #Строительство #Логистика #СтавкиАренды #Себестоимость #СтроительныеМатериалы #МосковскийРегион