Депутаты проанализируют практику определения выкупной цены ветхого жилья

В ходе внеочередного заседания Донского парламента Председатель Законодательного Собрания Ростовской области Александр ИЩЕНКО обратил внимание, что подавляющее большинство обращений жильцов аварийных домов касается вопроса определения выкупной цены изымаемого жилого помещения.В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации выкупная цена за изымаемое жилье складывается из рыночной стоимости помещения и стоимости доли собственника в общем имуществе в аварийном доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.Также при определении выкупной цены должны быть учтены все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием. Это, в том числе, убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, расходы, связанные с необходимостью найма жилья до приобретения другого жилого помещения, расходы, связанные с переездом, поиском другого жилого помещения для его приобретения, оформлением права собственности на приобретенное жилое помещение, а также упущенная выгода.– Таким образом, законодательство предполагает, что выкупная цена не только позволит купить себе новое жилье, но и компенсирует все расходы, связанные с переселением, – подчеркнул Александр ИЩЕНКО. – Однако в своих обращениях переселяемые жильцы указывают на то, что на деле предлагаемая выкупная цена за их жилые помещения зачастую существенно ниже рыночной стоимости, и даже включение в нее всех вышеперечисленных расходов не позволяет приобрести другое жилое помещение.Спикер Донского парламента отметил, что граждане в итоге вынуждены обращаться за разрешением возникающих споров в суд и, как правило, суд при рассмотрении указанных споров принимает решение в их пользу. Из чего следует вывод о том, что предлагаемая муниципалитетами выкупная цена всегда занижена, несмотря на предписания Жилищного кодекса Российской Федерации.– А значит, надо разобраться, в чем причина такого занижения стоимости выкупаемого жилья и при необходимости инициировать внесение точечных корректировок в нормы действующего законодательства в данной сфере, – заявил Александр ИЩЕНКО.Законодательное Собрание Ростовской области поручило комитету по строительству совместно с правовым управлением аппарата Донского парламента в срок до 31 января 2025 года провести анализ правоприменения реализации на Дону статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в части определения выкупной цены изымаемого жилого помещения в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. По результатам комитет должен будет представить предложения о необходимости (либо об отсутствии необходимости) внесения поправок в нормы действующего законодательства.– Это тот вопрос, который должен быть проанализирован и находиться в центре внимания, прежде всего, муниципальных властей. Но и мы со своей стороны как законодатели должны понять, в чем кроется причина этих проблем. Либо это недоработки в законодательстве, либо ошибки в деятельности правоприменителя. За два месяца мы с этим разберемся и представим на суд общественности выводы. Совершенно точно избирателям, которые к нам обратились, будет оказана вся необходимая правовая поддержка, – добавил Александр ИЩЕНКО.Буквально накануне на очередном приеме граждан с подобной проблемой к Председателю Законодательного Собрания Ростовской области обратились жильцы многоквартирного дома № 103 по улице Станиславского Ростова-на-Дону, признанного аварийным и подлежащим сносу. В обращении указывается на занижение стоимости выкупаемого жилья, и жильцы дома уже начали обращаться в суд.Александр ИЩЕНКО поручил депутатам от данного избирательного округа Павлу КУЗЬМИНУ и Дмитрию СИЗЯКИНУ совместно с депутатами Ростовской-на-Дону городской Думы оказывать всю необходимую помощь жильцам аварийного дома в защите их прав.– Полагаю, что до принятия каких-либо решений, в том числе касающихся выкупной цены изымаемых жилых помещений, депутатский корпус Законодательного Собрания и Ростовской-на-Дону городской Думы не должен оставаться в стороне. Необходимо принять самое активное участие в оказании всестороннего содействия нашим избирателям в решении проблемных вопросов, возникающих у них в сложившейся ситуации, – сообщил спикер Донского парламента.