В ноябре 40% клиентов на рынке новостроек Москвы выбрали рассрочку, а 48% использовали ипотеку
На первичном рынке столичного жилья доля покупок с использованием ипотечных средств составляет 48%. Годом ранее такие сделки занимали 76%. По данным компании, 95% ипотечников сегодня выбирают льготную «семейную» программу, и лишь 5% покупок в кредит происходит с привлечением рыночной ипотеки, сообщает компания «Инком-Недвижимость».
В настоящее время на рынке новостроек «старой» Москвы средняя цена квадратного метра составляет 418,6 тыс. руб., с начала года она увеличилась на 6,5%, за год на 7,6%. В Новой Москве она оценивается в среднем в 243,6 тыс. руб.: +0,4% с начала года, +3,2% за год. В Подмосковье медианная цена «квадрата» находится на уровне 193,5 тыс. руб.: +1,7% с начала года, +4,8% за год.
«Дороговизна жилищного кредитования, конечно, охлаждает спрос и заставляет покупателей переориентироваться на предложения от застройщиков – в частности, действенным является такой инструмент продаж, как рассрочка платежа. Доля покупок с рассрочкой выросла с 5% в ноябре прошлого года до 40% сегодня: в будущем эти клиенты рассчитывают перейти на ипотеку по более низким ставкам. Кроме того, увеличился период рассрочки. Если два-три года назад нужно было уговаривать застройщика продать квартиру в рассрочку на полгода, то сегодня есть возможность приобрести жилье и отсрочить платеж до 2030 года.
Стимулировать продажи прямым снижением цен девелоперы по-прежнему не планируют. Во-первых, девелоперы строят по уже утвержденной финансовой модели, а банкам, которые их финансируют, не нужны подешевевшие залоговые активы. Во-вторых, высокая ключевая ставка означает и дорогое проектное финансирование. В-третьих, себестоимость стройки не снижается, и общая инфляция и повышение зарплат также не дают ценам падать, поскольку наблюдается отток дешевой рабочей силы. Кроме того, в связи с уменьшением количества сделок объем нового строительства будет сокращаться, что со временем приведет к дефициту предложения, а дефицит никогда не способствует удешевлению, – утверждает Валерий Кочетков. – Коррекция стоимости возможна, только если застройщики все-таки будут выводить в реализацию новые ЖК с дорогим проектным финансированием, но удешевят сам продукт: к примеру, уберут всю отделку, уберут концепцию «двор без машин», упростят входную группу и т. д. Но такая стратегия способна привести к потере части потенциальных покупателей», – рассказывает Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» компании.