До семи миллионов рублей: какое жилье можно купить в Москве и Подмосковье
Увеличение стоимости аренды в Москве и Подмосковье привело к росту спроса у покупателей на относительно дешевую недвижимость. Что можно приобрести за 7 миллионов рублей в столице и Московской области, и по какой цене эту недвижимость получится сдать, разбиралось издание Life.
Опрошенные изданием эксперты отметили, что на первичном рынке больше всего предложений в этом бюджете в Москве в ТиНАО. Так в Новой Москве и в Троицком административном округе их доля составляет около 9%, а цены стартуют от 4,6 млн рублей. Столько, например, стоит студия площадью 21,8 квадратных метра в доме комфорт-класса районе Щербинки, ввод в эксплуатацию которого запланирован на I квартал 2025 года.
Арендная ставка такой квартиры может начинаться от 29 000 рублей за месяц при наличии ремонта. В том же доме можно купить однушку 38,3 кв. м. за почти 7 млн рублей и сдать ее при наличии ремонта за 39 000 рублей в месяц, отмечает издание.
«В Московской области доля первичного жилья по стоимости до 7 млн рублей и выше составляет 39,9%. Чаще в этом бюджете в Подмосковье встречаются апартаменты: их доля от всего типа этой недвижимости на сегодняшний день составляет чуть более 53%. В Москве апартаментов дешевле семи миллионов меньше. Их доля составляет 6,4%», - отметил коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.
Вторичку в бюджете до 7 миллионов также можно прибрести в Новой Москве и Троицком округе. Здесь доля таких предложений - около 21%. А вот на вторичном рынке в Подмосковье в этом ценовом сегменте выбор гораздо больше – около 57,3% от всех предложений.
При этом Евгений Белокуров обратил внимание на то, что сдать в аренду как первичные, так и вторичные лоты можно дороже, если в них проведен дизайнерский ремонт и есть вся необходимая техника и мебель.
Глава ВТБ дал прогноз по курсу доллара
Сложнее ситуация с рынком нежилой недвижимости, но сдача ее в аренду в целом выгоднее. Так, нежилое помещение на первом этаже дома в районах рядом с МКАД площадью 15–25 квадратных метров сдается за 50–70 тыс. рублей, однако есть ряд нюансов.
«Во-первых, нужно быть готовым открыть ИП. Если жилую недвижимость может сдавать как физлицо, так и самозанятый, то аренда нежилой подразумевает открытие ИП. Во-вторых, нужно быть готовым к тому, что придется заключать прямые договоры с каждой ресурсоснабжающей организацией и в конечном итоге оплачивать порядка пяти разных квитанций», - отметили эксперты.
Нужно учесть и то, что апартаменты также относятся к нежилой недвижимости. Но, помимо них, можно приобрести, например, кладовое помещение или машино-место.
«Только в Старой Москве в этом бюджете представлено свыше 13 тысяч машино-мест и более 9,5 тысячи кладовок. Следует отметить, что срок окупаемости машино-мест при их сдаче в аренду составляет более 10 лет без учета индексации арендной ставки», - рассказал генеральный директор сервиса по продажам новостроек SPN24 – партнер в реализации новостроек компании Est-a-Tet Дмитрий Старшинин.
Эксперты отметили, что выгоднее всего брать машино-место в районах с дефицитом парковок и с большим количеством улиц, где парковка запрещена. Например, в крупном ЖК такие машино-места предлагают в аренду за 20 000 рублей в месяц. При этом машино-место в комплексе сейчас можно приобрести по цене от 2,6 млн рублей.
А особенно хорошим вложением станет нежилое помещение в первой очереди ЖК с запланированным поэтапным строительством нескольких очередей, так как можно поднять арендную ставку поле полного заселения, считают эксперты.
«Стоит отметить, что наиболее ликвидным форматом остаются небольшие помещения площадью около 30 кв. м», - рассказала Татьяна Козлова, заместитель генерального директора УК «Аструм Недвижимость», управляющей коммерческой инфраструктурой ГК «Гранель».
Ранее эксперт по недвижимости, юрист Анна Писанкова прокомментировала слухи о том, что на рынке недвижимости России ожидается скорое падение цен, вплоть до 50%. По ее словам, у рынка есть запас прочности и «по ценам, скорее всего, нас ждет стагнация». Роста, подобного прежнему, не будет, и сохранятся точечные скидки от застройщиков по проектам, которые плохо продаются.