Цены на жилье в Дубае вырастут еще на 8% в 2025 году

Цены на жилье в Дубае в следующем году продолжат расти: после впечатляющего роста на 20% в 2024 году ожидается, что рынок жилой недвижимости в целом подорожает еще на 8%, а цены на люксовую недвижимость увеличатся в среднем на 5%. Такой прогноз содержится в отчете Knight Frank, на который ссылается Bloomberg.

Сейчас цены на недвижимость в Дубае находятся на рекордных уровнях, отмечает агентство. Только за первые три квартала 2024 года объем продаж превысил показатели всего 2023 года, составив 116,8 млрд дирхамов ($31,7 млрд). При этом стоимость около 18% всех домов, проданных с 2002 года, уже превышает $1 млн.

По данным Knight Frank, рост цен обусловлен несколькими ключевыми факторами. Во-первых, сказались успешные действия властей Дубая во время пандемии COVID-19 и последующее введение либеральных визовых программ, которые сделали город привлекательным для иностранных покупателей. Среди них — состоятельные россияне, инвесторы из криптоиндустрии, банкиры, переезжающие из стран Азии, и богатые индийские семьи, ищущие второе жилье. Дополнительным фактором роста спроса стал дефицит недвижимости, особенно вилл, на фоне увеличения численности населения страны.

Эксперты подчеркивают, что нынешний рост цен не является спекулятивным. Новые правила на рынке недвижимости увеличили размер первоначального взноса, что помогло сократить активность краткосрочных инвесторов. Кроме того, подавляющее большинство покупателей — это конечные пользователи, а не спекулянты. “Данные не указывают на приближение кризисного момента”, — отметил глава отдела исследований Ближнего Востока Knight Frank Фейсал Дуррани.

Чтобы удовлетворить растущий спрос, девелоперы планируют построить 300 тысяч новых домов к 2029 году. Однако текущий дефицит жилья, особенно на рынке вилл, остается ключевым фактором, стимулирующим дальнейший рост цен в Дубае, пишет Bloomberg.